Edycja 2022

Jak rozliczyć prawidłowo podatki od najmu bez stresu i spędzania długich godzin w Internecie?

Zobacz, jak możesz samodzielnie rozliczyć podatki od najmu Twoich mieszkań, potencjalnie obniżyć je do zera, a potem spać spokojnie, nie bojąc się urzędu skarbowego. A do tego nie będziesz bać się Polskiego Ładu

Kup książkę
Czytaj dalej

Skoro tu trafiłeś, to najprawdopodobniej jesteś właścicielem jednego lub kilku mieszkań, które komuś wynajmujesz.

Pozwól, że zadam Ci 4 pytania.

Jeśli odpowiesz na każde z nich twierdząco, to możesz zamknąć tę stronę.

Umowa stoi?

Czy jesteś przekonany, że rozliczenie Twojego najmu jest robione prawidłowo?

Czy masz uporządkowane wszystkie dokumenty związane z najmem i jego rozliczeniem tak, żeby bez problemu przejść kontrolę urzędu skarbowego?

Czy lubisz czytać ustawy podatkowe i jesteś na bieżąco ze zmianami przepisów dotyczących najmu, w szczególności z rewolucją, którą wprowadza Polski Ład?

Czy wiesz, co oznacza art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT i wpisujesz go na fakturach? :)

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

Jeśli jednak choć raz odpowiedziałeś NIE albo zawahałeś się z odpowiedzią, to koniecznie przeczytaj tę stronę do końca.

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

Ujmę to nawet dobitniej

- nie wynajmuj nikomu mieszkania, zanim nie przeczytasz tej strony!

Wiem, że ta strona wygląda na długą, ale Twoje mieszkania na wynajem i Twój spokojny sen zasługują na 10 minut Twojego czasu.


Możesz się też zastanawiać, czy to nie jest jakaś kolejna oferta obiecująca gruszki na wierzbie. Nie jestem jednak sprzedawcą odkurzaczy, a na tej stronie znajdziesz tylko istotne i konkretne informacje, dotyczące Twoich pieniędzy, inwestycji w nieruchomości i Twoich podatków.

Pozwól, że opowiem Ci pewną historię.

Marcin i Michał byli braćmi. Otrzymali dobre wykształcenie i każdy z nich zaczął karierę z dobrymi studiami, znajomością języków itp.


Ten starszy zaczął pracować już w trakcie studiów, w firmie doradczej. Ten młodszy wkrótce też dołączył do tej samej branży.


Dalej obydwie historie potoczyły się podobnie.


Każdy z nich miał dobrą pracę, wkrótce też (dobrą ;-)) żonę i dosyć szybko dzieci.


Dobrze zarabiali, a zaoszczędzone pieniądze inwestowali z lepszym, bądź gorszym skutkiem.

Głównie w mieszkania na wynajem (choć, żeby je kupić, musieli wspomagać się kredytami). I tu pojawiła się pierwsza różnica między nimi.


Marcin (ten starszy) był dość wyluzowany, z pewną lekkością podchodził do kwestii formalnych.


Kompletnie olał rozliczanie podatków od dochodu z mieszkań na wynajem. Jego podstawowego PIT-a rozliczał mu pracodawca, a jemu nie chciało się w to bawić.


Z kolei Michał, chyba bardziej bojaźliwy, podszedł do tego inaczej.


Stwierdził, że chce wolność finansową swojej rodziny budować na solidnych podstawach i skrupulatnie rozliczał podatki.

Niestety, dowiedział się sąsiad.


I jak to w Polsce bywa, nie podobało mu się, że Marcin ma ładną żonę (Aneta była szczupłą i wysoką brunetką), dobry szwedzki samochód i do tego jeszcze wynajmuje mieszkania.

Doniósł do urzędu skarbowego, że Marcin najprawdopodobniej wynajmuje i nie płaci podatków. W donosie napisał mnóstwo rzeczy nieprawdziwych (a właściwie kompletnych bzdur) np. że Marcin nie pracuje legalnie.


Ale co do najmu i jego rozliczania miał, niestety, rację.


W ciągu miesiąca do Marcina zawitał urząd skarbowy. Jego żona o mało nie dostała zawału serca i zaczęła krzyczeć, że zaraz ich wszystkich, łącznie z dziećmi, wsadzą do więzienia. Było to bardzo mało prawdopodobne, ale należała do tych kobiet, które na dźwięk słowa „urząd skarbowy” dostają histerii.


Marcin do więzienia nie poszedł i skończyło się na wykazaniu zaległości podatkowej za ostatnie pięć lat.

Urzędnik oszacował Marcina przychody (bo on nie miał żadnych dokumentów) z najmu (na dużo wyższym poziomie niż rzeczywiście osiągnięte), po czym trzeba było wyliczyć zaległości i doliczyć odsetki.


Żona Marcina nie mogła z nerwów spać, co odbiło się na ich relacji i dzieciach, które kompletnie nie wiedziały, co to znaczy US i czemu rodzice tak się kłócą. Oczywiście, konsekwencje finansowe były niższe niż spodziewała się tego żona Marcina i nikt nie wylądował w więzieniu, ale i tak nie chciała przez 2 kolejne lata jeździć na wakacje inne niż działka rodziców (mówiąc, że muszą oszczędzać na podatki).


Z kolei Michałowi urodziło się kolejne dziecko. Nadal uczciwie płacił podatki, szczerze współczując bratu.


Niemniej jednak, nie mogli już, przynajmniej w tym okresie, jeździć wspólnie całymi rodzinami na wakacje.

No, właśnie. Czy chciałbyś być na miejscu Michała czy Marcina?

Być może powyższa historia jest trochę przerysowana... (a imiona zmienione )

Ale nie wyobrażasz sobie, ile miałem przypadków takich Marcinów, którzy przychodzili do mnie na etapie, gdy urząd skarbowy już zaczął się nimi interesować. Niektórych udawało się wybronić przy pomocy doradcy podatkowego, innym nie bardzo mogłem pomóc.

Zanim jednak przejdziemy dalej, pozwól, że opowiem Ci kilka słów o sobie i o tym, dlaczego uważam, że pomogę Ci w temacie podatków od wynajmu.

W 2004 roku kupiłem swoje pierwsze mieszkanie na własność, a rok później wyprowadziłem się z niego do kolejnego, kupionego razem z właśnie poślubioną żoną. Te pierwsze tzw. kawalerskie mieszkanie zdecydowałem się wynająć. I w ten sposób zaczęła się moja przygoda z wynajmem oraz jego rozliczaniem.

Moje pierwsze mieszkanie na wynajem.

Zwróćcie uwagę na profesjonalne zdjęcia ;)

Zacząłem przeszukiwać Internet, dzwonić do urzędu skarbowego, pytać znajomych, o których wiedziałem, że coś wynajmują, żeby dowiedzieć się, jak prawidłowo rozliczać ten mój wynajem.

Stosunkowo szybko poczułem frustrację (podejrzewam, że Ty czujesz się teraz podobnie), bo znalezione informacje były dla mnie niejasne i niepraktyczne, a do tego niekompletne i często nieaktualne. Nie dawały odpowiedzi na podstawowe pytania takie, jak: Jak mam rozliczyć wynajem i jaki dokument złożyć do urzędu? Jak policzyć podatek? Jaki formularz wypełnić i jak przelać ewentualny podatek do fiskusa?

Od tego czasu przebyłem bardzo długą drogę:

samodzielnie podpisałem dziesiątki umów najmu,

napisałem książkę o jego rozliczaniu,

przeprowadziłem setki szkoleń i wykładów,

stworzyłem biuro rachunkowe wyspecjalizowane w rozliczaniu najmu i nieruchomości oraz przeprowadziłem dziesiątki szkoleń i wykładów o rozliczaniu podatków od najmu.

Nazywam się Grzegorz Grabowski

i jestem najprawdopodobniej najbardziej znanym w Polsce specjalistą od podatków od najmu

Jestem:

  • blogerem,
  • autorem książek i artykułów o podatkach,
  • założycielem i współwłaścicielem największego w Polsce biura rachunkowego wyspecjalizowanego w rynku nieruchomości.

Wiele osób uznaje mnie za czołowego w Polsce eksperta od podatków w najmie.

Swój blog o nazwie Wynajmistrz.pl prowadzę już od 11 lat. W ramach tego bloga pomagam czytelnikom w problemach związanych z podatkami od najmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach, związanych z biznesami opartymi o nieruchomościach. Jestem członkiem założycielem Stowarzyszenia Mieszkanicznik, w którym działam od 2012 roku.

Pomogłem już kilkuset klientom w rozliczaniu najmu, podnajmu, wynajmu krótkoterminowego i flipów poprzez usługi księgowe, a kilku tysiącom osób poprzez wykłady i szkolenia. Na organizowane przeze mnie webinary regularnie zapisuje się od 500 do 3000 osób. Przez mój blog przewija się rocznie około 300 do 400 tysięcy użytkowników.

Od 8 lat współzarządzam biurem rachunkowym i prowadzę wykłady i szkolenia z podatków w nieruchomościach. W czasach pandemii, żeby wesprzeć swoich klientów, zorganizowałem kilkadziesiąt webinarów na tematy podatkowe, inwestowania i prowadzenia firmy.

Pracuję głównie z właścicielami mieszkań na wynajem oraz z przedsiębiorcami działającymi w branży nieruchomości, zajmującymi się m.in. najmem, podnajmem, wynajmem krótkoterminowym i handlem mieszkaniami, a także wszystkimi osobami, dążącymi do wolności finansowej dzięki nieruchomościom.

Ale czy tak było zawsze? W swojej karierze zawodowej pracowałem dla korporacji w Polsce oraz za granicą (Oman, Australia), ale teraz jestem, podobnie jak moi klienci, inwestorem w nieruchomości oraz przedsiębiorcą. Wydaje mi się, że klienci bardzo cenią połączenie mojej wiedzy biznesowej z wiedzą o podatkach.

Jestem znany z pisania i mówienia o podatkach w nieruchomościach w prosty, ale interesujący sposób i z praktycznego podejścia do przepisów. Moi odbiorcy w szczególności doceniają niestandardowe prezentacje, dramatycznie różniące się od standardowych wykładów w tej branży (na wykładach słuchacze m.in. rozwiązywali zagadki kryminalne, krzyżówki, prowadzili śledztwo dziennikarskie, łowili ryby, jedli rodzinny obiad i wróżyli z kart Tarota ;-)

Dlaczego wymyślam takie dziwne tematy prezentacji o podatkach? Bo zdaję sobie sprawę, że nikt nie marzy o tym, żeby słuchać wykładu o przepisach podatkowych, w szczególności prowadzonego w standardowy (czyli nudny!) sposób. Dlatego chcę, żeby z tych szkoleń ludzie wyszli nie tylko z praktyczną wiedzą, ale też z uśmiechem, jak z dobrego filmu w kinie. W ten sposób odczarowuję trochę takie rzeczy, jak PIT, VAT, kontrola skarbowa i pokazuję, że nie taki diabeł straszny, jak go malują.

Moją misją jest pomaganie właścicielom mieszkań na wynajem i inwestorom w poprawnym i optymalnym rozliczaniu ich aktywności na rynku nieruchomości. Wierzę, że można mówić o podatkach w prosty i zrozumiały sposób, a kwestie księgowe nie muszą być skomplikowane. Stoję na stanowisku, że najczęściej najprostsze rozwiązanie jest najlepsze.

Krótko mówiąc, jestem praktykiem podatków i nieruchomości, który sam inwestuje w mieszkania na wynajem

Nie piszę jednak tego, żeby się chwalić, bo tak naprawdę nie chodzi o mnie, tylko o Ciebie:

  • o Twój majątek,
  • o Twoje podatki,
  • o Twój spokojny sen i zdrowie.

Przejdźmy zatem do Twojej sytuacji.

Najprawdopodobniej wynajmujesz komuś jedno lub kilka (pewnie od 2 do 4) mieszkań i robisz to od co najmniej kilku lat, czyż nie? A być może zajmujesz się wynajmem nawet dłużej niż 5 lat?


Pewnie masz już sporo zebranych papierów, kasę od najemców na koncie (podejrzewam, że najemcy w większości wpłacają Ci czynsz na konto) i rozliczasz ten najem samodzielnie.

Jednak są 4 słowa, które u ludzi takich, jak Ty wywołują gęsią skórkę (najprawdopodobniej).

Te słowa to:

kontrola

z

urzędu

skarbowego

Domyślam się, że tak, jak zdecydowana większość moich klientów, masz obawę przed urzędem skarbowym, który „zdybie Cię”, że coś nieprawidłowo policzyłeś.

Zastanawiasz się, jak wybrać odpowiedni sposób rozliczenia, żeby nie zapłacić za dużo podatków, a jednocześnie nie narazić się na ewentualną kontrolę urzędu skarbowego.

Co więcej, stresują Cię wiecznie zmieniające się regulacje. Jednym z Twoich głównych wyzwań jest niestabilność przepisów i ciągłe zmiany ustaw, ale również, co gorsza, częste i nielogiczne zmiany interpretacji prawa przez skarbówkę. Brakuje Ci już czasu na śledzenie tych zmian. A ostatnio doszedł kolejny ból głowy, czyli Polski Ład.

Zastanawiasz się, co możesz wrzucić w koszty najmu, w jaki sposób policzyć amortyzację i uwzględnić kredyt w rozliczeniu? Albo czy w kolejnym roku będziesz mógł rozliczyć amortyzację albo odliczać koszty w najmie prywatnym?

Osobnym problemem jest terminowość (a właściwie jej brak) wpłat od najemców. Do tego dochodzą wątpliwości, jak rozliczyć liczniki (czyli media) i dodatkowe opłaty z tymi najemcami.

A co z odwiecznym pytaniem, kiedy trzeba założyć działalność gospodarczą?

„Czy przyczepi się do mnie urząd skarbowy za to, że wynajmuję sporo nieruchomości bez prowadzenia działalności?”

„Czy 2-3 mieszkania to jeszcze najem prywatny, czy już działalność?”

– to pytania, który być może pojawiają się w Twojej głowie. Podpowiem Ci, że w tym roku pytanie to zyskało zaskakującą odpowiedź. Zgodzisz się jednak ze mną, że…

…można od tego zwariować!

Zaglądasz z obawą do skrzynki pocztowej, obawiając się listu z napisem „Urząd Skarbowy”. Wiesz, że telefon od najemcy nigdy nie oznacza nic dobrego (przecież żaden najemca nie dzwoni tylko po to, żeby powiedzieć, że mu się dobrze mieszka). Najczęściej dzwoni, żeby oznajmić, że chce się wyprowadzić i żąda zwrotu kaucji (którą Ty najprawdopodobniej będziesz chciał zatrzymać), a potem grozi donosem do skarbówki.

Twoja żona albo mąż denerwuje się, że z tym wynajmem to są tylko same problemy i że siedzisz wieczorami nad rozliczeniem wpłat i kaucji od najemców.

A teraz wyobraź sobie, że:

  • masz porządek w papierach,
  • podatki prawidłowo policzone
  • i zapłacone na czas.

Co więcej, być może Twoje podatki będą zerowe!

Tak! Dobrze przeczytałeś :)

Bo, czy wiedziałeś o tym, że rozliczanie podatków od najmu nie zawsze oznacza konieczność ich płacenia?

Kamień spada Ci z serca. Czujesz ulgę, że masz poukładane podatki.

Komfort psychiczny, który odczuwasz, nie ma swojej ceny. Z pewnością siebie rozmawiasz z urzędem skarbowym i z najemcami, nie obawiając się już donosu, czy domiaru ze skarbówki.

Nie ulegasz presji najemcy pod wpływem grożenia urzędem skarbowym.

Na początku miesiąca sprawdzasz tylko przelewy od najemców i raz w miesiącu siadasz na 15 minut, żeby rozliczyć podatki. Z satysfakcją NIE ROBISZ przelewu do urzędu skarbowego, bo zaliczka na podatek wychodzi Ci LEGALNIE zero :)

Pozwól, że wyjaśnię Ci, jak moja książka pozwoli Ci przejść od wynajmującego, działającego być może w szarej strefie, obawiającego się kontroli urzędu skarbowego, do rentiera na medal, który ma swoje podatki prawidłowo poukładane i zoptymalizowane.

Zobaczysz, że to będzie najprawdopodobniej ostatnia książka, czy też publikacja o podatkach od najmu, której będziesz potrzebować.

„Ok, Grzegorz, wiem, że warto.
Chcę zainwestować w Twoją książkę” >>>

!

Tych informacji nie znajdziesz na innych stronach.

Pewnie zastanawiasz się, dlaczego potrzebujesz tej książki, skoro wszystko można znaleźć za darmo w Internecie. Mimo tego, że pozornie na temat podatków od najmu znajdziesz w Internecie mnóstwo informacji, to najczęściej:

nie są one pisane przez ekspertów, ale przez wynajętych autorów piszących o wszystkim,

Niebagatelne znaczenie ma również to, że znalezienie tych wszystkich informacji w Internecie zajmuje mnóstwo czasu (nie mówiąc już o tym, że każdą znalezioną informację trzeba zweryfikować pod kątem prawdziwości, adekwatności do Twojego przypadku i aktualności).

a przede wszystkim, nie są aktualne (bo przepisy zmieniają się, niestety, bardzo szybko i często bardzo drastycznie – patrz: Polski Ład).

nie są uporządkowane ani kompletne,

nie są pisane przez osoby, mające praktykę w rozliczaniu najmu,

W mojej książce znajdziesz pigułkę praktycznej wiedzy o rozliczaniu podatków od najmu, z informacjami, które są:

  • napisane przez praktyka rozliczania najmu,
  • zweryfikowane w teorii i praktyce,
  • uporządkowane i kompletne,
  • podane w przystępny sposób i na przykładach (!),
  • łatwe do zastosowania w praktyce (bo oparte o praktykę),
  • aktualne.

Książka będzie idealną inwestycją dla wszystkich osób, które:

lubią mieć wszystko zrobione zgodnie z przepisami,

wiedzą, że można legalnie płacić niższe podatki,

lubią mieć porządek w papierach,

nie lubią tracić czasu na szukanie i weryfikację informacji podatkowych w Internecie,

wynajmują długoterminowo lub planują wynajmować jedno lub kilka np. 2 do 5 mieszkań,

jakoś rozliczają swój najem, ale chcą to robić lepiej,

obawiają się, czy ich rozliczenie jest robione dobrze,

ewentualnie mają księgowego, który robi to za nich, ale nie mają pewności, że ten księgowy robi to dobrze i optymalnie (pamiętaj, oddelegowanie rozliczenia do księgowego nie zwalnia Cię z odpowiedzialności i konieczności zrozumienia tego rozliczenia. Nie musisz być ekspertem od podatków, ale musisz mieć przynajmniej pojęcie o podstawach)!

Natomiast, jeśli:

  • nie chcesz w ogóle rozliczać podatków od najmu albo po prostu chcesz płacić wysokie podatki,

…to nie kupuj tej książki (aczkolwiek możesz się grubo pomylić)!

  • masz porządek w papierach i nie boisz się kontroli urzędu skarbowego…
  • wiesz, że Twój najem nie może być rozliczany lepiej,
  • masz całkowitą pewność, że prawidłowo rozliczasz najem,
  • nie przejmujesz się tym, czy Twoje podatki są prawidłowo rozliczone,

Dzięki tej książce otrzymasz odpowiedzi na kluczowe pytania, dotyczące rozliczeń z Twoimi najemcami i rozliczeń podatku od najmu:

Pytania dotyczące sposobu rozliczenia Twojego najmu:

  • Jak wybrać optymalną formę rozliczenia podatku od najmu?
  • Kiedy rozliczać najem w ramach działalności gospodarczej i jak na to wpływa uchwała NSA z maja 2021 roku?
  • Jak łączyć najem z działalnością gospodarczą?
  • Czy, kiedy i w jaki sposób trzeba wysłać do urzędu skarbowego wybór formy opodatkowania najmu?
  • Jak możesz rozliczyć podatek od najmu, gdy mieszkanie ma dwóch właścicieli (np. małżeństwo)?
  • Jak się rozliczać, gdy przybywa mi kolejne mieszkanie na wynajem?
  • W jaki sposób i kiedy zmieni się rozliczanie najmu w warunkach Polskiego Ładu?
  • W jaki sposób optymalnie rozliczać najem w warunkach Polskiego Ładu?

Pytania dotyczące umowy najmu:

  • Czy musisz gdziekolwiek zgłaszać Twoje umowy najmu (do pracodawcy albo urzędu skarbowego)?
  • Jak obniżyć wysokość podatku płaconego ryczałtem poprzez przerzucenie w umowie kosztów na Twojego najemcę (i jakie to rodzi ryzyko)?

Pytanie dotyczące przychodów z najmu:

  • Która kwota będzie moim przychodem przy rozliczeniu ryczałtem?
  • Jak rozliczać media (czyli tzw. liczniki) z najemcami?
  • Czy media będą zawsze moim przychodem?
  • Czy, jeśli wynajmuję firmie, to muszę doliczyć VAT?
  • Czy i kiedy w ogóle muszę doliczyć VAT?

Pytania dotyczące kosztów, które możesz rozliczyć i które zmniejszą Twój podatek:

  • Kiedy i jakie koszty możesz odliczać od dochodu z najmu?
  • Co zrobić z ubezpieczeniem mieszkania (czy możesz wrzucić to w koszty)?
  • Co z kosztami Twojego mieszkania w trakcie pustostanów?
  • Czy i kiedy możesz odliczyć VAT od kosztu remontu i materiałów, kupionych w markecie budowlanym?
  • Jak możesz rozliczać stratę na wynajmie?

Pytania dotyczące amortyzacji:

  • Co to jest amortyzacja i po co się ją rozlicza?
  • Kiedy i jak możesz skorzystać z odpisów amortyzacyjnych?
  • Jakie i kiedy zmiany w amortyzacji mieszkań wprowadza Polski Ład?
  • Jak ustalić wartość początkową?
  • Czy możesz do wartości początkowej zastosować operat (wycenę rzeczoznawcy), jeśli mieszkanie kupiłeś np. 10 lat temu za 250 tys. zł, a teraz jest ono warte dwa razy więcej?
  • Czy i w jaki sposób wydzielić z wartości początkowej wartość gruntu (w szczególności, gdy w akcie notarialnym masz jedną kwotę za mieszkanie, bez wskazania wartości udziału w gruncie pod budynkiem)?
  • Jaką stawkę amortyzacji możesz zastosować?
  • Czy możesz zastosować indywidualne stawki (do 10%) dla używanego mieszkania, które kupiłeś od developera i sam w nim mieszkałeś przez 8 lat?

Pytania dotyczące kredytów:

  • Czy rata kredytu wziętego na zakup wynajmowanego mieszkania będzie kosztem? (podpowiedź: tylko odsetki!)
  • W jaki sposób (według jakiego kursu) rozliczać kredyty oparte o waluty obce?
  • Kiedy i w jaki sposób możesz wliczać w koszty odsetki od kredytu złotówkowego?
  • Jak obliczyć odsetki dla kredytu o równych ratach (gdy bank nie podaje wartości odsetek)?

Pytania dotyczące kaucji:

  • Czy i jaki wpływ na podatek od najmu ma kaucja?
  • Czy pobranie kaucji od najemcy jest przychodem?
  • Czy oddanie kaucji najemcy jest kosztem?
  • A co jeśli zatrzymasz część kaucji na rzecz zniszczeń zrobionych przez najemcę?

Pytania dotyczące faktur i rachunków dla najemców:

  • Czy musisz wystawiać jakiś dokument najemcom?
  • Wystawiać faktury czy rachunki?
  • Co, jeśli najemca zażąda od Ciebie faktury za wynajem?
  • Czy musisz mu ją wystawić?
  • Nie prowadzisz działalności gospodarczej – czy musisz lub możesz wystawić fakturę dla najemcy?
  • Dlaczego warto wystawiać faktury?

Pytania dotyczące kasy fiskalnej:

  • Czy musisz mieć kasę fiskalną?
  • Nie masz firmy, wynajmujesz tylko jedno mieszkanie – czy kasa fiskalna w ogóle Cię dotyczy? (podpowiedź: tak!)
  • W jaki sposób możesz uniknąć kasy fiskalnej?
  • Wiesz, że trzeba brać od najemców pieniądze poprzez przelewy, ale co, jeśli wziąłeś gotówkę?
  • Co jeśli wziąłeś od najemcy tylko kaucję w formie gotówki?

I inne pytania:

  • Co to jest interpretacja podatkowa i dlaczego warto ją uzyskać?
  • Jakie interpretacje ogólne mają znaczenie dla wynajmujących?
  • Twój najemca przestał płacić – jak to wpływa na rozliczenie podatku?
  • Czy możesz zadzwonić do urzędu skarbowego i zapytać o Twoje rozliczenie?

Jak tylko dokonasz zamówienia książki, otrzymasz praktycznie wszystkie dokumenty, potrzebne do prawidłowego rozliczenia Twojego najmu (i nie tylko):

Kalkulacje pomagające wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania – trzy przykłady

Przykład oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków

Wzór oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków

Wzór umowy najmu

Przykładowa faktura za wynajem

Wzór faktury za wynajem

Przykładowa ewidencja środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych

Przykładowa uproszczona ewidencja przychodów i kosztów przy rozliczaniu wg skali podatkowej

Wzór przykładowej uproszczonej ewidencji przychodów i kosztów przy rozliczaniu wg skali podatkowej

Wzór wykazu środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych

Wzór ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych

Wzór ewidencji przychodów w ryczałcie

Przykładowa ewidencja przychodów w ryczałcie

Przykładowa ewidencja przychodów w ryczałcie

Nie musisz mi wierzyć, że z tej oferty po prostu nie można nie skorzystać, ale liczby oraz moi klienci mówią sami za siebie. Z wiedzy z mojego poradnika skorzystało już

osób z Polski i innych krajów

  • Co więcej, wiele osób kupiło więcej niż jedno wydanie, a niektórzy kupują co roku każdą edycję!
  • Dostaję mnóstwo maili od zadowolonych czytelników, a wielu z nich korzysta także z innych moich produktów np. szkoleń stacjonarnych, szkoleń online, usług księgowych czy nagrań video.
  • Nie proszę czytelników o opinie, a mimo to je dostaję – w praktyce wszystkie są pozytywne.

16000

Oto co myślą o mojej książce inni

(wszystkie te opinie otrzymałem bez proszenia o nie!):

(uwaga, poniżej wstawiłem tylko niektóre opinie, bo otrzymałem ich duuużo więcej)

oraz na swoim blogu (na którym zresztą miałem przyjemność wystąpić):

Michał polecał też moją książkę na Facebooku:

Michał Szafrański - Autor bloga "Jak oszczędzać pieniądze

„Podstawowa lektura dla wszystkich dążących do optymalizacji podatkowej najmu. Kawa na ławę, wyłożone wszystkie zasady wraz z przykładowymi wyliczeniami, co kiedy i komu się opłaca, a komu nie.”

„Jakiś czas temu kupiłem Pańską książkę. Nie powiem, że ją przeczytałem, bo bym skłamał, powiem szczerze, że ją przestudiowałem i przeanalizowałem na różne sposoby. Wspaniała książka, świetnie napisana, konkretna, w sposób prosty, a zarazem profesjonalny i zrozumiały przeprowadza czytelnika (laika) przez gąszcz skomplikowanych przepisów prawnych, jak i podatkowych. Gratulacje i wielkie podziękowania. Już nie mogę doczekać się najnowszej wersji.”

Krystian Kulka

Paweł Pawłowski

„Książka super! Bardzo przyjemnie się ją czytało. Fajnie że osoby posiadające tak rozległą wiedzę znajdują czas na dzielenie się nią z innymi. Jeszcze raz dziękuję.”

Beata Jeromin

„Przeczytałam Pana książkę. Chciałam powiedzieć, że jest to zbiór danych, który uporządkował moją wiedzę, utwierdził w przypuszczeniach i uzupełnił wiele braków :) Czyta się ją dość lekko i szybko. Wielokrotnie czytając tekst stawiałam sobie pytanie, na które od razu w kolejnym akapicie dawał Pan odpowiedź (jakby czytał Pan w myślach). Dzięki temu czytanie było przyjemne, bo nie zostawiało niedosytu.


Dziękuję za jej napisanie, dzięki niej posiadłam część wiedzy z zakresu najmu na pewno znacznie szybciej, niż miałabym wyszukiwać to sama. Zapewne wiele się jeszcze nauczę podczas swojej drogi z wynajmem.”

„W mojej ocenie jedyna pozycja na rynku traktująca w sposób kompleksowy zagadnienie opodatkowania najmu. Niezbędna dla każdego wynajmującego. Szczerze polecam!”

Damian Snopek

„Jestem po lekturze Pana Poradnika - dzięki Pana pracy posiadam w pigułce cały zestaw przepisów i interpretacji wspierających mnie w codziennym zmaganiu się w rozliczaniu podatku od najmu. Jestem również przygotowana merytorycznie do obrony swojego stanowiska podczas ewentualnej kontroli ze strony urzędu skarbowego.”

Joanna

Mariusz Michniewicz

„Po przeczytaniu Pana poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami” stwierdzam, iż jest to pierwsza pozycja made in Poland, która jest czytelna dla laika oraz wzbogacona konkretnymi i życiowymi przykładami. Gratulacje.”

„Poradnik jest w 100% przydatny, nareszcie dotarłam do informacji, których nigdzie nie mogłam znaleźć. Tekst zrozumiały dla każdego, a zwłaszcza dla osób, które najmem zajmują się od niedawna.”

Stanisława Sroka

„Cześć Wynajmistrzu! :) Jestem szczęśliwym posiadaczem Twojego Poradnika w 100% praktycznego, który połknąłem niczym młody pelikan węgorza. Dziękuję za tę lekturę!”

Maciej Kalisz

„Wielkie słowa uznania i podziękowania za Twoją książkę. Kupiłam ją przypadkiem na zjeździe Mieszkanicznika i jest bardzo, bardzo pomocna! Wracam do niej na okrągło i szukam czego mi potrzeba. Naprawdę masz dar łatwego przekazywania trudnych informacji!”

Mariola Kędzierska

„Panie Grzegorzu, książkę przeczytałem. Ze zrozumieniem, więcej niż jeden raz. Niektóre fragmenty nawet wielokrotnie. Bardzo fajnie napisane, zrozumiale. Gratuluję publikacji.”

Marcin Lipiec

„Poradnik rewelacja, poleciłem go już kilku moim znajomym. Bardzo dziękuję, dobra robota. Teraz pluję sobie w brodę, że nie zainteresowałem się tematem wcześniej i „straciłem” na podatku (nie optymalizowałem go).”

Robert Hałuszczak

„Zakupiłem poradnik i jestem pod wrażeniem wiedzy przekazywanej w tak relatywnie niegrubej książce. W trakcie czytania miałem nie raz sytuację, że pojawiała się jakaś wątpliwość i w następnym akapicie/stronie została rozwiana.”

Adam Dziekoński

Rozumiem, że nadal możesz być sceptyczny

- dlatego daję Ci gwarancję satysfakcji

Jeśli książka nie spełni Twoich oczekiwań albo jeśli rozmyślisz się z jakichkolwiek innych powodów, w trakcie 60 dni od zakupu możesz otrzymać zwrot wydanych pieniędzy:

Nie ponosisz żadnego ryzyka. Co więcej, jestem tak pewny Twojej satysfakcji, że obiecuję Ci zwrot pełnej kwoty za produkt oraz za przesyłkę, bez żadnych pytań, warunków czy ukrytych kosztów!

Zanim podam Ci wysokość Twojej inwestycji, pozwól, że podsumuję to, co otrzymasz po złożeniu zamówienia:

  • krok po kroku przeprowadzi Cię przez rozliczenie Twojego najmu,
  • na przykładach wyjaśni Ci, jak zoptymalizować Twoje podatki od najmu, być może nawet do zera,
  • jest oparty o praktyczne doświadczenie i setki rozmów z właścicielami mieszkań na wynajem,
  • opisuje aktualne przepisy, w tym zmiany wprowadzane przez Polski Ład,
  • mówi o podatkach prostym językiem, zrozumiałym dla każdego,
  • spowoduje, że zbudujesz swoją wolność finansową na solidnych podstawach i będziesz spał spokojnie, nie obawiając się urzędu skarbowego!

Praktyczne dokumenty do rozliczenia najmu, wraz ze wzorem umowy najmu, o wartości co najmniej 97 zł

Papierową/elektroniczną wersję poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami”, który:

Zastanów się:

  • Ile kosztuje godzina Twojej pracy (możesz to policzyć, dzieląc wysokość swoich miesięcznych zarobków przez 160)?
  • A teraz policz, ile pieniędzy stracisz, jeśli spędzisz 3 godziny na szukaniu informacji o podatkach od najmu w Internecie.
  • Albo inaczej: załóżmy, że wynajmujesz swoje mieszkanie za 2000 zł miesięcznie i rozliczasz się ryczałtem. Płacisz więc 170 zł podatku miesięcznie. A co jeśli dzięki mojego poradnikowi zmienisz formę opodatkowania i obniżysz podatek do zera? Ile zaoszczędzisz rocznie? (podpowiedź: 12 x 170 zł = 2040 zł).
  • Czy da się wycenić Twój spokój ducha?
  • Czy da się wycenić Twój spokojny sen?
  • Ile kosztuje godzina konsultacji u doradcy podatkowego? My w naszej firmie bierzemy w tym momencie 615-1230 zł brutto za konsultację (wiem, nie jesteśmy najtańsi).
  • Ile wyniosą odsetki od ewentualnej zaległości podatkowej wynikającej z nieprawidłowego rozliczenia, naliczone za pełne 5 lat (bo urząd skarbowy może zgłosić się za 5 lat i naliczyć mandat oraz odsetki za to, co robisz teraz)?
  • Ile zapłacisz doradcy podatkowemu lub księgowemu, który będzie poprawiał Twoje rozliczenie za 2021 rok, gdy urząd skarbowy skontroluje je w 2026 roku?

Wiem, że skoro czytasz tę stronę, to poważnie traktujesz swoje wynajmowane mieszkania i podatki. Zdajesz sobie więc sprawę, że prawidłowe rozliczenie najmu wymaga inwestycji.


Twoja inwestycja w mój poradnik będzie jednak śmiesznie niska w porównaniu do pieniędzy, a przede wszystkim czasu i nerwów, które zaoszczędzisz, gdy prawidłowo rozliczysz podatki od najmu dzięki mojej książce.

Którą opcję więc wybierasz?

KUPUJĘ KSIĄŻKĘ PAPIEROWĄ
+ EBOOK ZA 89 ZŁ
KUPUJĘ KSIĄŻKĘ PAPIEROWĄ
ZA 69 ZŁ
KUPUJĘ 5 X KSIĄŻKĘ PAPIEROWĄ
+ EBOOK ZA 299 ZŁ
KUPUJĘ EBOOK
ZA 69 ZŁ
  • Twój poradnik edycja 2022 w wersji papierowej oraz elektronicznej (standardowa cena: 89 zł)
  • Dokumenty do rozliczania najmu (19 plików) o wartości co najmniej 97 zł
  • Natychmiastowa dostawa ebooka (plik PDF dostępny zaraz po opłaceniu zamówienia)

Poradnik 2022

Książka papierowa

oraz ebook

89 zł

+ koszt wysyłki

Poradnik 2022

Ebook

69 zł

  • Twój poradnik edycja 2022 w wersji elektronicznej
  • Dokumenty do rozliczania najmu (19 plików) o wartości co najmniej 97 zł
  • Natychmiastowa dostawa ebooka (plik PDF dostępny zaraz po opłaceniu zamówienia)

Poradnik 2022

Książka papierowa

69 zł

+ koszt wysyłki

  • Twój poradnik edycja 2022 w wersji papierowej
  • Dokumenty do rozliczania najmu (19 plików) o wartości co najmniej 97 zł

5 x książka papierowa

oraz ebook

  • Twój poradnik edycja 2022 w wersji papierowej (5 sztuk) oraz elektronicznej (standardowa cena: 89 zł) - możesz przeznaczyć je dla swoich pracowników, znajomych lub klientów
  • Dokumenty do rozliczania najmu (19 plików) o wartości co najmniej 97 zł
  • Natychmiastowa dostawa ebooka (plik PDF dostępny zaraz po opłaceniu zamówienia)

Poradnik 2022

299 zł

W następnym kroku po kliknięciu jednej z opcji powyżej będziesz mógł podać swój adres do wysyłki, ew. dane do faktury i opłacić zamówienie.

Pamiętaj, że wersję elektroniczną książki otrzymasz zaraz po opłaceniu zamówienia.

Trochę informacji małym drukiem, przeczytaj więc je uważnie!

  • Pamiętaj, że wersję elektroniczną książki otrzymasz zaraz po opłaceniu zamówienia.
  • Powyższe kwoty nie obejmują kosztów przesyłki. Sposób przesyłki wybierzesz w następnym kroku. Oferujemy przesyłkę od 9,90 zł
  • Poradnik koncentruje się na dwóch formach rozliczania podatku od najmu: według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) oraz poprzez ryczałt ewidencjonowany. Dla osób, które rozliczają najem poprzez zarejestrowaną działalność gospodarczą, wartościowe będzie około 50% zawartości poradnika.
  • Niestety, nie jest możliwe zamówienie wysyłki za granicę.
  • Płatności obsługuje Tpay.com.
Logo Tpay
Logo Tpay

Czy muszę Cię jeszcze przekonywać, żebyś skorzystał z tej oferty w tym momencie?

W dużym skrócie:

Zyskasz wiedzę, jak prawidłowo i optymalnie rozliczyć Twoje podatki od najmu

Zbudujesz swoją wolność finansową na solidnych podstawach

Zaoszczędzisz pieniądze, czas oraz nerwy

Zyskasz spokój ducha i spokojny sen

Ani Twój najemca, ani sąsiad nie będą Cię szantażowali donosem do skarbówki

A żaden urząd nie zapuka do Ciebie o 6 nad ranem

Ewentualna rozmowa z urzędem skarbowym będzie dla Ciebie przyjemnością

„Grzegorz, nie mogę kupić teraz…”

Ok, możesz kupić później, ale wtedy:

  • nie zaoszczędzisz pieniędzy (bo po zakończeniu promocji cena poradnika wzrośnie, a bonusy znikną),urząd skarbowy nie będzie na Ciebie czekać,
  • przekroczonego terminu nie da się cofnąć,
  • im szybciej zaczniesz się prawidłowo rozliczać, tym będzie łatwiej, bo będziesz miał mniej poprawiania,

Obdarowujesz innych prezentami, ale czy przypadkiem Tobie też się coś nie należy? Podaruj sobie najlepszy na świecie prezent:

ŚWIĘTY SPOKÓJ

A jeśli nie skorzystasz w ogóle, bo uznasz, że nie potrzebujesz poradnika?

  • najprawdopodobniej stracisz dużo czasu na szukanie informacji w Internecie,
  • nadal nie będziesz pewny, czy prawidłowo i optymalnie rozliczasz swój najem,
  • najprawdopodobniej zapłacisz wyższy podatek od najmu,
  • będziesz się stresować każdym telefonem i listem od urzędu skarbowego,
  • Twój najemca będzie miał na Ciebie haka, a sąsiad będzie mógł Ci zrobić na złość poprzez donos do urzędu skarbowego,
  • denerwować będziesz się nie tylko Ty, ale także Twoja rodzina.

Rozumiem, że ciągle możesz mieć jeszcze pytania. Pozwól, że na nie odpowiem:

W jakiej formie dostarczany jest poradnik?

Poradnik jest dostępny w wersji papierowej (format B5) oraz elektronicznej. Poradnik w wersji elektronicznej (ebook) dostarczany jest jako plik w formacie PDF. Do jego otwarcia/czytania potrzebujesz dowolnego programu do otwierania plików PDF.

W jaki sposób i kiedy otrzymam zamówione produkty?

Poradnik w wersji papierowej otrzymasz za pośrednictwem wybranej podczas składania zamówienia formy dostawy (paczkomat, kurier, Orlen Paczka).


Poradnik w wersji elektronicznej (ebooka) będziesz mógł przeczytać do 15 minut po dokonaniu transakcji poprzez sklep.wynajmistrz.pl. Otrzymasz mail, w którym znajdziesz linki do zamówionych produktów. Będziesz mógł je ściągnąć i zapisać na własnym komputerze.


Czy mogę zamówić poradnik z przesyłką za granicę?

Niestety, oferujemy dostawę wyłącznie na terenie Polski. Jeśli mieszkasz za granicą, zamów poradnik na adres rodziny lub znajomego w Polsce i poproś tę osobę o przekazanie Ci książki. Ewentualnie zamów po prostu tylko ebooka.

W jaki sposób mogę dokonać płatności?

Proces płatności obsługiwany jest przez bezpieczną stronę Tpay.com (dawniej Transferuj.pl). Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i karty kredytowe.


Uwaga: jeśli chcesz zapłacić kartą kredytową, wybierz płatność poprzez konto Paypal!


Jeśli chcesz, możesz zapłacić także tradycyjnym przelewem bankowym - wybierz po prostu tę formę płatności podczas składania zamówienia.


Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichś względów nie chcesz korzystać z naszego sklepu internetowego i Tpay.com, napisz do nas maila na adres: sklep@wynajmistrz.pl podając wybrany przez Ciebie produkt, a my przekażemy Ci wszystkie potrzebne informacje.


Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: sklep@wynajmistrz.pl. Na pewno pomożemy!

Czy otrzymam fakturę za książkę i czy mogę ten wydatek rozliczyć jako koszt w moim najmie?

Tak, prowadzę firmę od wielu lat i wystawiam faktury. Pamiętaj, żeby podczas składania zamówienia zaznaczyć opcję „Chcę otrzymać fakturę” i podać prawidłowe dane do faktury. W przypadku, gdy rozliczasz najem w ramach najmu prywatnego, jako dane do faktury podaj swoje imię i nazwisko oraz adres zamieszkania (nie musisz podawać NIP-u).

Podatki od najmu to nudny temat.

To nie jest pytanie, tylko stwierdzenie, więc skup się. Ale zgadzam się z Tobą – dla większości osób to nudny temat, dla mnie – BARDZO interesujący!

Reprezentuję media i mam propozycję…

Reprezentujesz media, jesteś blogerem lub podcasterem? Chcesz uzyskać dodatkowe informacje o książce, przeprowadzić wywiad z Grzegorzem? Skontaktuj się z nami pod adresem wynajmistrz@wynajmistrz.pl.

Wydawcą poradnika jest:

Grzegorz Grabowski, prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Grzegorz Grabowski

NIP 9511654836

REGON 146157375

Nr konta: 04 1140 2004 0000 3702 7769 7271

ISBN wersji papierowej: 978-83-65069-15-3

ISBN ebooka: 978-83-65069-16-0

Telefon: +48 507 029 298 (9-17)

Email: wynajmistrz@wynajmistrz.pl

Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie powyżej, albo masz jeszcze jakieś wątpliwości dotyczące Twojej inwestycji w książkę, po prostu do nas zadzwoń lub napisz:

NIP 9511654836

REGON 146157375


Nr konta: 04 1140 2004 0000 3702 7769 7271