Jak rozliczyć prawidłowo

podatki od najmu Twoich mieszkań bez stresu i spędzania długich godzin w Internecie?

Zobacz, jak możesz zrobić to samodzielnie, a potem spać spokojnie, nie bojąc się urzędu skarbowego.

Kupuję e-book
Więcej informacji

Skoro tu trafiłeś, to najprawdopodobniej jesteś właścicielem jednego lub kilku mieszkań, które komuś wynajmujesz.

Jeśli odpowiesz na każde z nich twierdząco, to możesz zamknąć tę stronę.

Czy jesteś przekonany, że rozliczenie Twojego najmu jest robione prawidłowo?

Czy masz uporządkowane wszystkie dokumenty związane z najmem i jego rozliczeniem tak, żeby bez problemu przejść kontrolę urzędu skarbowego?

Czy lubisz czytać ustawy podatkowe i jesteś na bieżąco ze zmianami przepisów dotyczących najmu, w szczególności z rewolucją, którą wprowadza Polski Ład?

Czy wiesz, co oznacza art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT i wpisujesz go na fakturach? :)

TAK

NIE

Jeśli jednak choć raz odpowiedziałeś NIE

albo zawahałeś się z odpowiedzią,

to koniecznie przeczytaj tę stronę do końca.

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

TAK

NIE

Pozwól, że zadam Ci 4 pytania.

Kim jestem i jakie mam kompetencje by mówić o podatkach?

Zanim jednak przejdziemy dalej, pozwól, że opowiem Ci kilka słów o sobie i o tym, dlaczego uważam,

że pomogę Ci w temacie podatków od wynajmu.

Nazywam się GRZEGORZ GRABOWSKI.

Jestem założycielem i współwłaścicielem kancelarii księgowo-podatkowej Wynajmistrz.pl, wyspecjalizowanej w obsłudze klientów inwestujących w nieruchomości, prowadzących handel lokalami mieszkalnymi (czyli popularne flipy), najem krótko i długoterminowy, pośrednictwo a także podnajem i inne formy zarabiania na nieruchomościach.

Od ponad 10 lat prowadzę blog Wynajmistrz.pl – serwis o wszystkim, co jest związane z nieruchomościami i ich rozliczaniem.

Napisałem książkę “Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny“, która rozeszła się w nakładzie dużych kilkunastu tysięcy egzemplarzy.

Jestem pomysłodawcą i organizatorem szkolenia “Handel mieszkaniami”, “Opodatkowanie nieruchomości”, “Jak zarabiać na wynajmie krótkoterminowym” oraz „Deweloper 2022”, a także współtwórcą kursów online „Rozliczanie flipów" oraz „Szkoła Optymalizacji Podatkowej”.

Prowadzę wykłady, szkolenia i webinary na temat rozliczania flipów, najmu, podnajmu i zakwaterowania.

Jestem członkiem założycielem, a także ekspertem od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem “Mieszkanicznik”.

Sam inwestuję w mieszkania na wynajem w Polsce i za granicą, wynajmowane w całości oraz na pokoje. W swojej historii inwestora przeszedłem również przez apartament na wynajem krótkoterminowy w Zakopanem, flipy oraz podnajem długoterminowy.

Stworzyłem e-booka, z którego dowiesz się jak rozliczać i optymalizować Twój najem w 2023 roku

Znajdziesz w nim pigułkę praktycznej wiedzy o rozliczaniu podatków od najmu, z informacjami, które są:

  • napisane przez praktyka rozliczania najmu,
  • zweryfikowane w teorii i praktyce,
  • uporządkowane i kompletne,
  • podane w przystępny sposób i na przykładach (!),
  • łatwe do zastosowania w praktyce (bo oparte o praktykę),
  • aktualne.
Kupuję e-book

Dzięki ebookowi otrzymasz odpowiedzi

na kluczowe pytania, dotyczące rozliczeń

z Twoimi najemcami i rozliczeń podatku od najmu!

Pytania dotyczące

sposobu rozliczenia Twojego najmu:

  • Jak wybrać optymalną formę rozliczenia podatku od najmu?
  • Kiedy rozliczać najem w ramach działalności gospodarczej i jak na to wpływa uchwała NSA z maja 2021 roku?
  • Czy, kiedy i w jaki sposób trzeba wysłać do urzędu skarbowego wybór formy opodatkowania najmu?
  • Jak możesz rozliczyć podatek od najmu, gdy mieszkanie ma dwóch właścicieli (np. małżeństwo)?
  • W jaki sposób zmieniło się rozliczanie najmu w warunkach Polskiego Ładu w 2023 roku?
  • W jaki sposób optymalnie rozliczać najem w warunkach Polskiego Ładu, gdy został tylko prywatny ryczałt lub działalność gospodarcza?

Pytania dotyczące

umowy najmu:

  • Czy musisz gdziekolwiek zgłaszać Twoje umowy najmu (do pracodawcy albo urzędu skarbowego)?
  • Jak obniżyć wysokość podatku płaconego ryczałtem poprzez przerzucenie w umowie kosztów na Twojego najemcę (i jakie to rodzi ryzyko)?
  • Która kwota będzie moim przychodem przy rozliczeniu ryczałtem?
  • Jak rozliczać media (czyli tzw. liczniki) z najemcami?
  • Czy media będą zawsze moim przychodem?
  • Czy, jeśli wynajmuję firmie, to muszę doliczyć VAT?
  • Czy i kiedy w ogóle muszę doliczyć VAT?

Pytania dotyczące

przychodów z najmu:

Pytania dotyczące

kosztów, które możesz rozliczyć i które zmniejszą Twój podatek (uwaga, dotyczy tylko najmu w ramach działalności gospodarczej):

  • Kiedy i jakie koszty możesz odliczać od dochodu z najmu?
  • Czy i kiedy możesz odliczyć VAT od kosztu remontu i materiałów, kupionych w markecie budowlanym?
  • Jak możesz rozliczać stratę na wynajmie?
  • Co to jest amortyzacja i po co się ją rozlicza?
  • Kiedy i jak możesz skorzystać z odpisów amortyzacyjnych?
  • Jaką stawkę amortyzacji możesz zastosować?

Pytania dotyczące

amortyzacji (uwaga, dotyczy tylko najmu w ramach działalności gospodarczej):

  • Czy i jaki wpływ na podatek od najmu ma kaucja?
  • Czy pobranie kaucji od najemcy jest przychodem?
  • Czy oddanie kaucji najemcy jest kosztem?
  • A co jeśli zatrzymasz część kaucji na rzecz zniszczeń zrobionych przez najemcę?

Pytania dotyczące

kaucji:

Pytania dotyczące

kasy fiskalnej:

  • Czy musisz mieć kasę fiskalną?
  • Nie masz firmy, wynajmujesz tylko jedno mieszkanie – czy kasa fiskalna w ogóle Cię dotyczy? (podpowiedź: tak!)
  • W jaki sposób możesz uniknąć kasy fiskalnej?
  • Wiesz, że trzeba brać od najemców pieniądze poprzez przelewy, ale co, jeśli wziąłeś gotówkę?
Kupuję e-book

Jak tylko dokonasz zamówienia e-booka, otrzymasz również praktyczne dokumenty, potrzebne do prawidłowego rozliczenia Twojego najmu:

Uproszczona ewidencja przychodów w najmie prywatnym, z uwzględnieniem strat z lat ubiegłych

Przykładowa uproszczona ewidencja przychodów w najmie prywatnym

Wzór ewidencji przychodów w ryczałcie (stworzona na podstawie rozporządzenia)

Przykład oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków

Wzór oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków

Z wiedzy z mojej pierwszej książki

o rozliczaniu najmu skorzystało już ponad

17000

osób z Polski i innych krajów

17000

Do dziś dostaję mnóstwo maili od zadowolonych czytelników, a wielu z nich korzysta także z innych moich produktów np. szkoleń stacjonarnych, szkoleń online, usług księgowych czy nagrań video.

Nie proszę czytelników o opinie, a mimo to je dostaję – w praktyce wszystkie są pozytywne.

Poznaj opinie czytelników mojej pierwszej książki „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami”

(wszystkie otrzymałem bez proszenia o nie!)

oraz na swoim blogu (na którym zresztą miałem przyjemność wystąpić):

Michał polecał też moją książkę na Facebooku:

Michał Szafrański - Autor bloga "Jak oszczędzać pieniądze"

„Podstawowa lektura dla wszystkich dążących do optymalizacji podatkowej najmu. Kawa na ławę, wyłożone wszystkie zasady wraz z przykładowymi wyliczeniami, co kiedy i komu się opłaca, a komu nie.”

„Jakiś czas temu kupiłem Pańską książkę. Nie powiem, że ją przeczytałem, bo bym skłamał, powiem szczerze, że ją przestudiowałem i przeanalizowałem na różne sposoby. Wspaniała książka, świetnie napisana, konkretna, w sposób prosty, a zarazem profesjonalny i zrozumiały przeprowadza czytelnika (laika) przez gąszcz skomplikowanych przepisów prawnych, jak i podatkowych. Gratulacje i wielkie podziękowania. Już nie mogę doczekać się najnowszej wersji.”

Krystian Kulka

Paweł Pawłowski

„Książka super! Bardzo przyjemnie się ją czytało. Fajnie że osoby posiadające tak rozległą wiedzę znajdują czas na dzielenie się nią z innymi. Jeszcze raz dziękuję.”

Beata Jeromin

„Przeczytałam Pana książkę. Chciałam powiedzieć, że jest to zbiór danych, który uporządkował moją wiedzę, utwierdził w przypuszczeniach i uzupełnił wiele braków :) Czyta się ją dość lekko i szybko. Wielokrotnie czytając tekst stawiałam sobie pytanie, na które od razu w kolejnym akapicie dawał Pan odpowiedź (jakby czytał Pan w myślach). Dzięki temu czytanie było przyjemne, bo nie zostawiało niedosytu.


Dziękuję za jej napisanie, dzięki niej posiadłam część wiedzy z zakresu najmu na pewno znacznie szybciej, niż miałabym wyszukiwać to sama. Zapewne wiele się jeszcze nauczę podczas swojej drogi z wynajmem.”

„W mojej ocenie jedyna pozycja na rynku traktująca w sposób kompleksowy zagadnienie opodatkowania najmu. Niezbędna dla każdego wynajmującego. Szczerze polecam!”

Damian Snopek

„Jestem po lekturze Pana Poradnika - dzięki Pana pracy posiadam w pigułce cały zestaw przepisów i interpretacji wspierających mnie w codziennym zmaganiu się w rozliczaniu podatku od najmu. Jestem również przygotowana merytorycznie do obrony swojego stanowiska podczas ewentualnej kontroli ze strony urzędu skarbowego.”

Joanna

Mariusz Michniewicz

„Po przeczytaniu Pana poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami” stwierdzam, iż jest to pierwsza pozycja made in Poland, która jest czytelna dla laika oraz wzbogacona konkretnymi i życiowymi przykładami. Gratulacje.”

„Poradnik jest w 100% przydatny, nareszcie dotarłam do informacji, których nigdzie nie mogłam znaleźć. Tekst zrozumiały dla każdego, a zwłaszcza dla osób, które najmem zajmują się od niedawna.”

Stanisława Sroka

„Cześć Wynajmistrzu! :) Jestem szczęśliwym posiadaczem Twojego Poradnika w 100% praktycznego, który połknąłem niczym młody pelikan węgorza. Dziękuję za tę lekturę!”

Maciej Kalisz

„Wielkie słowa uznania i podziękowania za Twoją książkę. Kupiłam ją przypadkiem na zjeździe Mieszkanicznika i jest bardzo, bardzo pomocna! Wracam do niej na okrągło i szukam czego mi potrzeba. Naprawdę masz dar łatwego przekazywania trudnych informacji!”

Mariola Kędzierska

„Panie Grzegorzu, książkę przeczytałem. Ze zrozumieniem, więcej niż jeden raz. Niektóre fragmenty nawet wielokrotnie. Bardzo fajnie napisane, zrozumiale. Gratuluję publikacji.”

Marcin Lipiec

„Poradnik rewelacja, poleciłem go już kilku moim znajomym. Bardzo dziękuję, dobra robota. Teraz pluję sobie w brodę, że nie zainteresowałem się tematem wcześniej i „straciłem” na podatku (nie optymalizowałem go).”

Robert Hałuszczak

Kupuję e-book

Rozumiem, że nadal możesz być sceptyczny

- dlatego daję Ci gwarancję satysfakcji

Jeśli e-book nie spełni Twoich oczekiwań albo jeśli rozmyślisz się z jakichkolwiek innych powodów, w trakcie 30 dni od zakupu możesz otrzymać zwrot wydanych pieniędzy:

Nie ponosisz żadnego ryzyka. Co więcej, jestem tak pewny Twojej satysfakcji, że obiecuję Ci zwrot pełnej kwoty za produkt, bez żadnych pytań, warunków czy ukrytych kosztów!

Teraz jest czas zainwestować w wiedzę:

E-book

  • E-book – plik PDF (standardowa cena: 39 zł)
  • Dokumenty do rozliczania najmu
  • Natychmiastowa dostawa e-booka oraz dokumentów (pliki dostępne kilka minut po opłaceniu zamówienia)

Cena: 39 zł

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Edycja 2023

29 zł

Kupuję e-book
  • W następnym kroku po kliknięciu powyżej będziesz mógł podać dane do faktury i opłacić zamówienie.
  • Płatności obsługuje Paynow

Cena: 39 zł

Dni
Godzin
Minut
Sekund

W promocyjnej cenie kupisz tylko do 9 lutego do północy!

(Najniższa cena z 30 dni: 29 zł)

UWAGA!

JEŚLI JESTEŚ NABYWCĄ KSIĄŻKI


„ABC PODATKÓW W NIERUCHOMOŚCIACH”,


inwestycja w powyższego ebooka nie będzie konieczna – większość treści w nim zawartych znajdziesz już w książce

„ABC podatków w nieruchomościach”.

MASZ PYTANIA

dotyczące zamówienia e-booka?

Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

MASZ PYTANIA

dotyczące zamówienia

e-booka?

W jakiej formie dostarczany jest e-book?

E-book jest dostarczany jako plik w formacie PDF. Do jego otwarcia/czytania potrzebujesz dowolnego programu do otwierania plików PDF.

W jaki sposób i kiedy otrzymam zamówione produkty?

E-booka oraz dokumenty do rozliczania najmu otrzymasz mailowo w ciągu kilka minut po opłaceniu zamówienia. W mailu znajdziesz linki do plików. Będziesz mógł je ściągnąć i zapisać na własnym komputerze.

W jaki sposób mogę dokonać płatności?

Proces płatności obsługiwany jest przez bezpieczną stronę Paynow (powiązaną z mBankiem). Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i BLIK.


Jeśli chcesz, możesz zapłacić także tradycyjnym przelewem bankowym - wybierz po prostu tę formę płatności podczas składania zamówienia. Musisz się jednak wtedy liczyć z nieco wydłużonym czasem realizacji zamówienia.


Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichś względów nie chcesz korzystać z naszego sklepu internetowego i Paynow, napisz do nas maila na adres: sklep@wynajmistrz.pl podając wybrany przez Ciebie produkt, a my przekażemy Ci wszystkie potrzebne informacje.


Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: sklep@wynajmistrz.pl. Na pewno pomożemy!

Czy otrzymam fakturę za e-booka?

Tak, prowadzę firmę od wielu lat i wystawiam faktury. Pamiętaj, żeby podczas składania zamówienia zaznaczyć opcję „Chcę otrzymać fakturę” i podać prawidłowe dane do faktury.

Reprezentuję media i mam propozycję…

Reprezentujesz media, jesteś blogerem lub podcasterem? Chcesz uzyskać dodatkowe informacje o książce, przeprowadzić ze mną wywiad? Napisz na: wynajmistrz@wynajmistrz.pl

Wydawcą poradnika jest:

Grzegorz Grabowski, prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Grzegorz Grabowski

NIP 9511654836

REGON 146157375

Nr konta: 04 1140 2004 0000 3702 7769 7271

ISBN: 978-83-65069-20-7

Telefon: +48 507 029 298 (9-17)

Email: wynajmistrz@wynajmistrz.pl

Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie powyżej, albo masz jeszcze jakieś wątpliwości dotyczące Twojej inwestycji w książkę, po prostu do nas zadzwoń lub napisz:

NIP 9511654836

REGON 146157375


Nr konta: 04 1140 2004 0000 3702 7769 7271