Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami
Poradnik w 100% praktyczny
Pierwszy w Polsce praktyczny poradnik dla Ciebie – właściciela/właścicielki wynajmowanego mieszkania lub mieszkań.
Krok po kroku poznasz cały proces rozliczania podatku od najmu oraz rozliczeń z najemcami.
Zrozumiesz zawiłości i poznasz gotowe recepty na optymalizację (obniżenie, nawet do zera) podatku od najmu, a wszystko zobaczysz na wziętych z życia przykładach.
Edycja 2019:
Otrzymasz odpowiedzi na kluczowe pytania, które zadajesz sobie na temat rozliczeń z Twoimi najemcami i rozliczeń podatku od najmu:
Jak wybrać optymalną formę rozliczeń podatku?
Kiedy najem rozliczać w ramach działalności gospodarczej?
Jak łączyć najem z działalnością gospodarczą?
Kiedy i w jaki sposób trzeba wysłać do Urzędu Skarbowego wybór formy opodatkowania najmu?
Kiedy i jakie koszty możesz odliczać od dochodu z najmu?
Kiedy i jak możesz skorzystać z odpisów amortyzacyjnych?
Jak określić wartość początkową Twojego mieszkania na potrzeby amortyzacji?
Czy i w jaki sposób wydzielić wartość gruntu przy ustalaniu wartości początkowej?
Jak obliczyć odsetki dla kredytu o ratach równych (gdy bank nie podaje wartości odsetek)?
Co to jest interpretacja podatkowa i dlaczego warto ją uzyskać?
W jaki sposób (według jakiego kursu) rozliczać kredyty oparte o waluty obce?
Kiedy i jak możesz skorzystać z indywidualnych stawek amortyzacyjnych (do 10% rocznie)?
Kiedy i w jaki sposób możesz wliczać w koszty odsetki od kredytu złotówkego?
Czy musisz gdziekolwiek zgłaszać Twoje umowy najmu (do pracodawcy, urzędu skarbowego)?
Jak możesz rozliczyć podatek od najmu, gdy mieszkanie ma dwóch właścicieli (np. małżeństwo)?
Co zrobić z ubezpieczeniem mieszkania (czy możesz wpuścić w koszty)?
Jak obniżyć wysokość podatku płaconego ryczałtem poprzez przerzucenie kosztów na Twojego najemcę?
Jak możesz rozliczać stratę na wynajmie?
Twój najemca przestał płacić – jak wpływa to na rozliczenie podatku?
Co z kosztami Twojego mieszkania w trakcie pustostanów?
Czy kaucja ma wpływ na podatek od najmu?
Czy i w jaki sposób wystawiać faktury najemcom?
Bonus:
Otrzymasz praktycznie wszystkie dokumenty potrzebne Ci do rozliczania najmu:
Kalkulacje pomagające wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania – dwa przykłady (pliki Excel)
Przykład oświadczenia dot. wyboru ryczałtowego trybu opodatkowania najmu (plik RTF)
Wzór oświadczenia dot. wyboru ryczałtowego trybu opodatkowania najmu (plik RTF)
Wzór oświadczenia dot. wyboru kwartalnego trybu rozliczania ryczałtu (plik RTF)
Wzór oświadczenia o rezygnacji z kwartalnego trybu rozliczania ryczałtu (plik RTF)
Przykład oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków (plik RTF)
Wzór oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków (plik RTF)
Wzór umowy najmu (plik RTF)
Wzór umowy był konsultowany przez radcę prawnego, Piotra Dobrowolskiego, z kancelarii „Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Dobrowolski”
Przykładowa faktura za wynajem (plik RTF)
Wzór faktury za wynajem (plik RTF)
Wzór oraz przykładowa ewidencja środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (pliki Excel)
Wzór oraz przykładowa uproszczona ewidencja przychodów i kosztów przy rozliczaniu wg skali podatkowej (pliki Excel)
Wzór wykazu środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (plik Excel)
Wzór oraz przykładowa ewidencja przychodów w ryczałcie (pliki Excel)
osób z Polski i innych krajów skorzystało już z wiedzy zawartej w poradniku!
Michał Szafrański - Autor bloga "Jak oszczędzać pieniądze"
Podstawowa lektura dla wszystkich dążących do optymalizacji podatkowej najmu. Kawa na ławę wyłożone wszystkie zasady wraz z przykładowymi wyliczeniami, co kiedy i komu się opłaca, a komu nie.
Mariusz Michniewicz
Po przeczytaniu Pana poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami” stwierdzam, iż jest to pierwsza pozycja made in Poland, która jest czytelna dla laika oraz wzbogacona konkretnymi i życiowymi przykładami. Gratulacje.
Elżbieta Skomurska
Jeszce raz ogromnie Panu dziękuję za podręcznik. Jest rewelacyjny.
Helena
Zagadnienia są tematycznie podzielone i obszernie wyjaśniane, szczególnie przydatne są załączniki, bowiem nie muszę ich szukać czy tworzyć. Bardzo fajne jest też bieżące uzupełnianie tematów i wysyłanie ich na adres mailowy.
Tomasz Żołnowski
Przeczytałem Pana książkę, była dla mnie jak latarka w ciemności.
Damian Parol
Niedawno zakupiłem Pański poradnik – muszę przyznać, że to naprawdę genialny pomysł! Lektura rozwiała wiele z moich wątpliwości […]
Marcin Lipiec
Panie Grzegorzu, książkę przeczytałem. Ze zrozumieniem, więcej niż jeden raz. Niektóre fragmenty nawet wielokrotnie. Bardzo fajnie napisane, zrozumiale. Gratuluję publikacji.
Robert Hałuszczak
Poradnik rewelacja, poleciłem go już kilku moim znajomym. Bardzo dziękuję, dobra robota. Teraz pluję sobie w brodę, że nie zainteresowałem się tematem wcześniej i „straciłem” (nie optymalizowałem) na podatku.
Agata Tomaszewska
Główny wniosek jaki mi się nasuwa jest taki, że poradnik jest super pomocny. Świetnie się go czyta, gdyż pomimo, iż traktuje o sprawach poważnych i nie koniecznie łatwych i przyjemnych dla wszystkich, to napisany jest zrozumiałym językiem.
Małgorzata Wysocka
[…] Poradnik – przeczytany: bardzo ciekawy i przede wszystkim przydatny.
Stanisława Sroka
Poradnik jest w 100% przydatny, nareszcie dotarłam do informacji, których nigdzie nie mogłam znaleźć. Tekst zrozumiały dla każdego, a zwłaszcza dla osób, które najmem zajmują się od niedawna.
Agnieszka (na blogu Wynajmistrz.pl)
Poradnik rewelacyjny. Sądzę, że będę do niego wracała na różnych etapach rozliczeń – nie tylko na koniec roku, gdy trzeba rozliczyć się z US, ale także w celu prowadzenia symulacji i optymalizacji 🙂 […] Przede wszystkim gratuluję wysokiej specjalizacji 🙂 Dzięki opisom na tym blogu, a także poradnikowi, przestaję się bać rozliczenia podatku od najmu :-))) Dziękuję :-)))
Jarek Cerba
Przyznam się, że Twoją książkę czytam i jest jedyną o podatkach, która mnie wciągnęła i co chwilę do niej wracam.
Mariola Kędzierska
Wielkie słowa uznania i podziękowania za Twoją książkę. Kupiłam ją przypadkiem na zjeździe Mieszkanicznika i jest bardzo, bardzo pomocna! Wracam do niej na okrągło i szukam czego mi potrzeba. Naprawdę masz dar łatwego przekazywania trudnych informacji!
Małgorzata Górska
Książka jest mi bardzo przydatna! W prosty i przystępny sposób tłumaczysz rzeczy skomplikowane. Skupia informacje o podatkowej stronie najmu w jednym miejscu! […] Jest to obowiązkowa lektura dla każdego, kto samodzielnie próbuje ogarnąć temat.
Małgorzata Kowalczyk
Jeszcze do niedawna unikałam tematu podatków czy wypełniania pitów jak diabeł święconej wody. Wraz z kupnem mieszkania na wynajem pojawiło się wiele nowych pytań i wątpliwości. Od tego w jaki sposób i na co zwrócić uwagę konstruując umowę najmu aż po rozliczenia podatkowe z fiskusem. Poradnik „Podatek od od najmu i rozliczenia z najemcami” w ŚWIETNY, ŁATWY I LOGICZNY sposób opisuje wszystkie te zagadnienia. Rady zawarte w poradniku są naprawdę cenne i z pewnością je wykorzystam. Cieszę się, że książka ta trafiła w moje ręce (nie ukrywam że wszystko dzięki równie cennym poradom z bloga Michałą Szafrańskiego jakoszczedzacpieniadze.pl 🙂 GRATULACJE I PODZIĘKOWANIA!
Autor to wieloletni praktyk najmu i księgowości:
Grzegorz Grabowski
Ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu. Założyciel i współwłaściciel biura rachunkowego wyspecjalizowanego w rozliczaniu osób i podmiotów zajmujących się nieruchomościami: wynajmem, podnajmem, handlem i usługami zakwaterowania.
Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.
Twórca kilku kursów video o rozliczaniu podatków w nieruchomościach, twórca aplikacji online do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.
Członek założyciel i członek Komisji Rewizyjnej Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.
Nie ponosisz żadnego ryzyka, bo otrzymujesz gwarancję satysfakcji
Jeśli produkt nie spełni Twoich oczekiwań albo rozmyślisz się z jakichkolwiek innych powodów, w ciągu 30 dni od zakupu możesz otrzymać zwrot wydanych pieniędzy. Bez żadnych pytań czy ukrytych kosztów.
Czas na decyzję
Wybierz jedną z trzech dostępnych opcji:
Poradnik 2019
Książka papierowa- Twój poradnik edycja 2019 w wersji papierowej
- Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
Poradnik 2019
Książka papierowa + e-book- Twój poradnik edycja 2019 w wersji elektronicznej (e-book)
- Twój poradnika edycja 2019 w wersji papierowej
- Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
- Natychmiastowa dostawa e-booka 2019!
Poradnik 2019-2021
Książka papierowa+e-book: edycje 2019, 2020 i 2021- Twój poradnik edycja 2019 w wersji elektronicznej (e-book)
- Twój poradnik edycja 2019 w wersji papierowej
- Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
- Wersje elektroniczne oraz papierowe przyszłych edycji poradnika na 2020 i 2021 rok (płacisz z góry za 3 lata i oszczędzasz!)
- Edycje 2020 i 2021 otrzymasz, odpowiednio, w grudniu 2019 i 2020
- Natychmiastowa dostawa e-booka 2019!
Uwagi (przeczytaj uważnie!):
- Powyższe ceny nie obejmują kosztów przesyłki.
- E-book otrzymasz natychmiast poprzez link w mailu zaraz po transakcji, książki papierowe także wysyłamy najczęściej tego samego dnia.
- Poradnik koncentruje się na dwóch formach rozliczania podatku od najmu: według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) oraz poprzez ryczałt ewidencjonowany. Dla osób, które rozliczają najem poprzez zarejestrowaną działalność gospodarczą, wartościowe będzie około 50% zawartości poradnika.
- Wersję papierową poradnika wysyłamy za pośrednictwem Poczty Polskiej jako list polecony ekonomiczny, kurierem za pomocą Pocztexu lub za pośrednictwem DHL. Niestety, nie jest możliwe zamówienie przesyłki za granicę.
- Płatności obsługuje Tpay.com.
F.A.Q.
Najczęściej zadawane pytania
W jakiej formie dostarczany jest poradnik?
Poradnik jest dostępny w wersji papierowej (184 stron, format B5) oraz elektronicznej. Poradnik w wersji elektronicznej (e-book) dostarczany jest jako plik w formacie PDF. Do jego otwarcia/czytania potrzebujesz dowolnego programu potrafiącego otwierać pliki PDF.
W jaki sposób i kiedy otrzymam zamówione produkty?
Swój poradnik w wersji papierowej otrzymasz za pośrednictwem Poczty Polskiej, Pocztexu lub DHL-u.
Swój poradnik w wersji elektronicznej (e-booka) będziesz mógł przeczytać zaraz po dokonaniu transakcji poprzez sklep.wynajmistrz.pl. Otrzymasz mail, w którym znajdziesz linki do zamówionych produktów. Będziesz mógł je ściągnąć i zapisać na własnym komputerze.
Jeśli nie otrzymasz maila z linkami do zamówionych produktów w ciągu kilku minut po zakończeniu transakcji (dokonaniu prawidłowej płatności), sprawdź, czy przypadkiem nie trafił on do folderu spam. W przypadku, gdy go tam nie znajdziesz, napisz na adres: sklep@wynajmistrz.pl.
Czy mogę zamówić poradnik z przesyłką za granicę?
Niestety, oferujemy dostawę wyłącznie na terenie Polski.
W jaki sposób mogę dokonać płatności?
Proces płatności obsługiwany jest przez Tpay.com (dawniej Transferuj.pl). Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i karty kredytowe.
Uwaga: jeśli chcesz zapłacić kartą kredytową, wybierz płatność poprzez konto Paypal!
Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichkolwiek względów nie chcesz korzystać z naszego sklepu internetowego i Tpay.com, możesz dokonać przelewu w odpowiedniej wysokości (59 zł, 79 zł lub 194 zł + koszt wysyłki) na konto:
04 1140 2004 0000 3702 7769 7271
Grzegorz Grabowski
Tczewska 4a/70
01-674 Warszawa
W tytule przelewu KONIECZNIE podaj swój e-mail. Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: wynajmistrz@wynajmistrz.pl.
Opcje i koszty wysyłki:
- list polecony ekonomiczny: 6,80 zł
- Pocztex kurier 48: 13,50 zł lub 12,50 zł (odbiór w punkcie)
- Kurier DHL: 22 zł
Dlaczego nie ma opcji zakupu wyłącznie e-booka?
Ponieważ uważam, że każdy powinien mieć wersję papierową mojej książki 😉 A tak zupełnie szczerze – ze względów podatkowych.
Podatki od najmu to nudny temat.
To nie jest pytanie, tylko stwierdzenie, więc skup się. Ale zgadzam się z Tobą – dla większości osób to nudny temat, dla mnie – BARDZO interesujący!
Kontakt
Masz pytania dotyczące poradnika?
Napisz do nas lub zadzwoń:
wynajmistrz@wynajmistrz.pl
Telefon
507 029 298
Copyright (c) Wynajmistrz