Zaznacz stronę

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny. Edycja 2017.

Pierwszy w Polsce praktyczny poradnik dla Ciebie – właściciela/właścicielki wynajmowanego mieszkania lub mieszkań.

Krok po kroku poznasz cały proces rozliczania podatku od najmu oraz rozliczeń z najemcami.

Zrozumiesz zawiłości i poznasz gotowe recepty na optymalizację (obniżenie, nawet do zera) podatku od najmu, a wszystko zobaczysz na wziętych z życia przykładach.

Otrzymasz odpowiedzi na kluczowe pytania, które zadajesz sobie na temat rozliczeń z Twoimi najemcami i rozliczeniem podatku od najmu:

tick  Jak wybrać optymalną formę rozliczeń podatku?

tick  Kiedy najem rozliczać w ramach działalności gospodarczej?

tick  Jak łączyć najem z działalnością gospodarczą?

tick  Kiedy i w jaki sposób powinieneś/powinnaś zgłosić do Urzędu Skarbowego formę opodatkowania najmu?

tick  Kiedy i jakie koszty możesz odliczać od dochodu?

tick  Kiedy i jak możesz skorzystać z odpisów amortyzacyjnych?

tick  Jak określić wartość początkową Twojego mieszkania na potrzeby amortyzacji?

tick  Kiedy i jak możesz skorzystać z indywidualnych stawek amortyzacyjnych (do 10% rocznie)?

tick  Kiedy i w jaki sposób możesz wliczać w koszty odsetki od kredytu złotówkego?

tick  W jaki sposób (według jakiego kursu) rozliczać kredyty oparte o waluty obce?

tick  Jak obliczyć odsetki dla kredytu o ratach równych (gdy bank nie podaje wartości odsetek)?

tick  Czy musisz gdziekolwiek zgłaszać Twoje umowy najmu (do pracodawcy, urzędu skarbowego)?

tick  Jak możesz rozliczyć podatek od najmu, gdy mieszkanie ma dwóch właścicieli (np. małżeństwo)?

tick  Co zrobić z ubezpieczeniem mieszkania (czy możesz wpuścić w koszty)?

tick  Jak obniżyć wysokość podatku płaconego ryczałtem poprzez przerzucenie kosztów na Twojego najemcę?

tick  Jak możesz rozliczać stratę na wynajmie?

tick  Twój najemca przestał płacić – jak wpływa to na rozliczenie podatku?

tick  Co z kosztami Twojego mieszkania w trakcie pustostanów?

tick  Czy kaucja ma wpływ na podatek od najmu?

tick  Czy i w jaki sposób wystawiać faktury najemcom?

tick  Co to jest interpretacja podatkowa i dlaczego warto ją uzyskać?

BONUS: Otrzymasz praktycznie wszystkie dokumenty potrzebne Ci do rozliczania najmu:

  • Kalkulacje pomagające wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania – dwa przykłady (pliki Excel)
  • Przykład oświadczenia dot. wyboru ryczałtowego trybu opodatkowania najmu (plik RTF)
  • Wzór oświadczenia dot. wyboru ryczałtowego trybu opodatkowania najmu (plik RTF)
  • Wzór oświadczenia dot. wyboru kwartalnego trybu rozliczania ryczałtu (plik RTF)
  • Wzór oświadczenia o rezygnacji z kwartalnego trybu rozliczania ryczałtu (plik RTF)
  • Przykład oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków (plik RTF)
  • Wzór oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków (plik RTF)
  • Wzór umowy najmu (plik RTF)
  • Przykładowa faktura za wynajem (plik RTF)
  • Wzór faktury za wynajem (plik RTF)
  • Wzór oraz przykładowa ewidencja środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (pliki Excel)
  • Wzór wykazu środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (plik Excel)
  • Wzór oraz przykładowa uproszczona ewidencja przychodów i kosztów przy rozliczaniu wg skali podatkowej (pliki Excel)
  • Wzór oraz przykładowa ewidencja przychodów w ryczałcie (pliki Excel)

Z wiedzy zawartej w poradniku skorzystało już ponad 3500 osób z Polski i innych krajów.

Oto wybrane opinie osób, które zakupiły już poradnik:
Podstawowa lektura dla wszystkich dążących do optymalizacji podatkowej najmu. Kawa na ławę wyłożone wszystkie zasady wraz z przykładowymi wyliczeniami, co kiedy i komu się opłaca, a komu nie. Michał Szafrański

Autor bloga "Jak oszczędzać pieniądze"

Bardzo często spotykam się z pytaniami inwestorów o kwestie podatkowe, zarówno te o charakterze bardzo ogólnym, jak i odnoszącym się do indywidualnej sytuacji. Przekonałem się, że niezależnie od doświadczenia inwestycyjnego, czy biznesowego, opracowanie najlepszej strategii optymalizacji podatkowej wymaga wiedzy i ciągłego poszukiwania rozwiązań. Poradnik Grzegorza nie tylko doskonale wprowadza do tego złożonego tematu, porządkuje informacje, ale też prezentuje gotowe rozwiązania i przykłady. Polecam!

Piotr Hryniewicz

Twórca projektu Edukacja Inwestowania w Nieruchomości

[…] Poradnik – przeczytany: bardzo ciekawy i przede wszystkim przydatny. Małgorzata Wysocka

Po przeczytaniu Pana poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami” stwierdzam, iż jest to pierwsza pozycja made in Poland, która jest czytelna dla laika oraz wzbogacona konkretnymi i życiowymi przykładami. Gratulacje. Mariusz Michniewicz

Poradnik jest w 100% przydatny, nareszcie dotarłam do informacji, których nigdzie nie mogłam znaleźć. Tekst zrozumiały dla każdego, a zwłaszcza dla osób, które najmem zajmują się od niedawna. Stanisława Sroka

Jeszce raz ogromnie Panu dziękuję za podręcznik. Jest rewelacyjny. Elżbieta Skomurska

Poradnik rewelacyjny. Sądzę, że będę do niego wracała na różnych etapach rozliczeń – nie tylko na koniec roku, gdy trzeba rozliczyć się z US, ale także w celu prowadzenia symulacji i optymalizacji 🙂 […] Przede wszystkim gratuluję wysokiej specjalizacji 🙂 Dzięki opisom na tym blogu, a także poradnikowi, przestaję się bać rozliczenia podatku od najmu :-))) Dziękuję :-))) Agnieszka (na blogu Wynajmistrz.pl)

Zagadnienia są tematycznie podzielone i obszernie wyjaśniane, szczególnie przydatne są załączniki, bowiem nie muszę ich szukać czy tworzyć. Bardzo fajne jest też bieżące uzupełnianie tematów i wysyłanie ich na adres mailowy. Helena

Przyznam się, że Twoją książkę czytam i jest jedyną o podatkach, która mnie wciągnęła i co chwilę do niej wracam. Jarek Cerba

Przeczytałem Pana książkę, była dla mnie jak latarka w ciemności. Tomasz Żołnowski

Wielkie słowa uznania i podziękowania za Twoją książkę. Kupiłam ją przypadkiem na zjeździe Mieszkanicznika i jest bardzo, bardzo pomocna! Wracam do niej na okrągło i szukam czego mi potrzeba. Naprawdę masz dar łatwego przekazywania trudnych informacji! Mariola Kędzierska

Niedawno zakupiłem Pański poradnik – muszę przyznać, że to naprawdę genialny pomysł! Lektura rozwiała wiele z moich wątpliwości […] Damian Parol

Książka jest mi bardzo przydatna! W prosty i przystępny sposób tłumaczysz rzeczy skomplikowane. Skupia informacje o podatkowej stronie najmu w jednym miejscu! […] Jest to obowiązkowa lektura dla każdego, kto samodzielnie próbuje ogarnąć temat. Małgorzata Górska

Panie Grzegorzu, książkę przeczytałem. Ze zrozumieniem, więcej niż jeden raz. Niektóre fragmenty nawet wielokrotnie. Bardzo fajnie napisane, zrozumiale. Gratuluję publikacji. Marcin Lipiec

Jeszcze do niedawna unikałam tematu podatków czy wypełniania pitów jak diabeł święconej wody. Wraz z kupnem mieszkania na wynajem pojawiło się wiele nowych pytań i wątpliwości. Od tego w jaki sposób i na co zwrócić uwagę konstruując umowę najmu aż po rozliczenia podatkowe z fiskusem. Poradnik „Podatek od od najmu i rozliczenia z najemcami” w ŚWIETNY, ŁATWY I LOGICZNY sposób opisuje wszystkie te zagadnienia. Rady zawarte w poradniku są naprawdę cenne i z pewnością je wykorzystam. Cieszę się, że książka ta trafiła w moje ręce (nie ukrywam że wszystko dzięki równie cennym poradom z bloga Michałą Szafrańskiego jakoszczedzacpieniadze.pl 🙂 GRATULACJE I PODZIĘKOWANIA! Małgorzata Kowalczyk

Poradnik rewelacja, poleciłem go już kilku moim znajomym. Bardzo dziękuję, dobra robota. Teraz pluję sobie w brodę, że nie zainteresowałem się tematem wcześniej i „straciłem” (nie optymalizowałem) na podatku. Robert Hałuszczak

Autor to wieloletni praktyk najmu i jego rozliczania:

Grzegorz Grabowski

Grzegorz Grabowski

Ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu. Założyciel i współwłaściciel biura rachunkowego wyspecjalizowanego w rozliczaniu osób i podmiotów zajmujących się nieruchomościami: wynajmem, podnajmem, handlem i usługami zakwaterowania.

Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.

Twórca aplikacji online, przeznaczonej dla właścicieli wynajmowanych mieszkań, służącej do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Członek założyciel i członek Komisji Rewizyjnej Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Nie ponosisz żadnego ryzyka, bo otrzymujesz gwarancję satysfakcji:

Jeśli produkt nie spełni Twoich oczekiwań albo rozmyślisz się z jakichkolwiek innych powodów, w ciągu 15 dni od zakupu możesz otrzymać zwrot wydanych pieniędzy. Bez żadnych pytań czy ukrytych kosztów.

Czas na decyzję 😉

Wybierz jedną z trzech dostępnych opcji:

Poradnik 2017

Książka papierowa
64
  • Twój egzemplarz poradnika edycja 2017 (książka papierowa)
  • Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
  • Przesyłka (Poczta Polska)
Kupuję poradnik (papier) 64 zł

Poradnik 2017-2019

Książka papierowa+e-book: edycje 2017, 2018 i 2019
199
  • Twoja kopia poradnika edycja 2017 (PDF)
  • Twoja kopia poradnika edycja 2017 w wersji papierowej + przesyłka
  • Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
  • Wersje elektroniczne oraz papierowe przyszłych edycji poradnika na 2018 i 2019 rok (płacisz z góry za 3 lata i oszczędzasz!)
  • Edycje 2018 i 2019 otrzymasz, odpowiednio, w grudniu 2017 i 2018
  • Natychmiastowa dostawa e-booka 2017!
Kupuję poradnik 2017-2019 (papier+e-book) 199 zł

Uwagi (przeczytaj uważnie!):

  • Ceny obejmują koszt przesyłki za pośrednictwem Poczty Polskiej na terenie Polski (5 zł).
  • Poradnik koncentruje się na dwóch formach rozliczania podatku od najmu: według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) oraz poprzez ryczałt ewidencjonowany. Dla osób, które rozliczają najem poprzez zarejestrowaną działalność gospodarczą, wartościowe będzie około 50% zawartości poradnika.
  • Wersję papierową poradnika wysyłamy wyłącznie za pośrednictwem Poczty Polskiej. Niestety, nie jest możliwe zamówienie przesyłki za granicę.

Najczęściej zadawane pytania

W jakiej formie dostarczany jest poradnik?
Poradnik jest dostępny w wersji papierowej (200 stron, format A5). Możesz też zamówić wersje papierową wraz z elektroniczną (opcja środkowa powyżej). Poradnik w wersji elektronicznej (e-book) dostarczany jest jako plik w formacie PDF. Do jego otwarcia/czytania potrzebujesz dowolnego programu potrafiącego otwierać pliki PDF.
W jaki sposób i kiedy otrzymam zamówione produkty?

Swój poradnik w wersji papierowej otrzymasz za pośrednictwem Poczty Polskiej.

Swój poradnik w wersji elektronicznej (e-booka) będziesz mógł przeczytać zaraz po dokonaniu transakcji poprzez sklep.wynajmistrz.pl. Otrzymasz mail, w którym znajdziesz linki do zamówionych produktów. Będziesz mógł je ściągnąć i zapisać na własnym komputerze.
Jeśli nie otrzymasz maila z linkami do zamówionych produktów w ciągu kilku minut po zakończeniu transakcji (dokonaniu prawidłowej płatności), sprawdź, czy przypadkiem nie trafił on do folderu spam. W przypadku, gdy go tam nie znajdziesz, napisz na adres: wynajmistrz@wynajmistrz.pl.

Czy mogę zamówić poradnik z przesyłką za granicę?
Niestety, oferujemy dostawę wyłącznie na terenie Polski.
W jaki sposób mogę dokonać płatności?

Proces płatności obsługiwany jest przez Tpay.com (dawniej Transferuj.pl). Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i karty kredytowe.

Uwaga: jeśli chcesz zapłacić kartą kredytową, wybierz płatność poprzez konto Paypal!

tpay-full-color-449x162

Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichkolwiek względów nie chcesz korzystać z naszego sklepu internetowego i Tpay.com (Transferuj.pl), możesz dokonać przelewu w odpowiedniej wysokości (64 zł, 84 zł lub 199 zł) na konto:

82 1140 2004 0000 3202 7465 9333
Fastryga Agata Grabowska
Tczewska 4a/70
01-674 Warszawa

W tytule przelewu KONIECZNIE podaj swój e-mail. Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: wynajmistrz@wynajmistrz.pl.

Dlaczego nie ma opcji zakupu wyłącznie e-booka?
Ponieważ uważam, że każdy powinien mieć wersję papierową mojej książki 😉 A tak zupełnie szczerze – ze względów podatkowych.
Podatki od najmu to nudny temat.

To nie jest pytanie, tylko stwierdzenie, więc skup się. Ale zgadzam się z Tobą – dla większości osób to nudny temat, dla mnie – BARDZO interesujący!

Czas na decyzję 😉

Wybierz jedną z trzech dostępnych opcji:

Poradnik 2017

Książka papierowa
64
  • Twój egzemplarz poradnika edycja 2017 (książka papierowa)
  • Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
  • Przesyłka (Poczta Polska)
Kupuję poradnik (papier) 64 zł

Poradnik 2017-2019

Książka papierowa+e-book: edycje 2017, 2018 i 2019
199
  • Twoja kopia poradnika edycja 2017 (PDF)
  • Twoja kopia poradnika edycja 2017 w wersji papierowej + przesyłka
  • Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
  • Wersje elektroniczne oraz papierowe przyszłych edycji poradnika na 2018 i 2019 rok (płacisz z góry za 3 lata i oszczędzasz!)
  • Edycje 2018 i 2019 otrzymasz, odpowiednio, w grudniu 2017 i 2018
  • Natychmiastowa dostawa e-booka 2017!
Kupuję poradnik 2017-2019 (papier+e-book) 199 zł

Uwagi (przeczytaj uważnie!):

  • Ceny obejmują koszt przesyłki za pośrednictwem Poczty Polskiej na terenie Polski (5 zł).
  • Poradnik koncentruje się na dwóch formach rozliczania podatku od najmu: według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) oraz poprzez ryczałt ewidencjonowany. Dla osób, które rozliczają najem poprzez zarejestrowaną działalność gospodarczą, wartościowe będzie około 50% zawartości poradnika.
  • Wersję papierową poradnika wysyłamy wyłącznie za pośrednictwem Poczty Polskiej. Niestety, nie jest możliwe zamówienie przesyłki za granicę.