Zaznacz stronę

 

Drzwi są duże i ciężkie, z dwoma szybami. Widać już na nich znak czasu i próby przywrócenia dawnej świetności tj. trzy warstwy farb różnego koloru, jeden wystający spod drugiego.

Wkraczasz jak do innego świata. Brzuchaty ochroniarz wita Cię spojrzeniem bez wyrazu, wydając jednocześnie komuś jakiś formularz z kupki leżącej przed nim. Zaraz po Tobie wchodzą kolejni ludzie, trochę Cię popychając, bo stajesz, nie bardzo wiedząc, co ze sobą zrobić.

Ok, skupmy się. Rozglądasz się i widzisz szarą tabliczkę z napisem „Sala obsługi”. Ok, kierujesz się do niej, znowu ktoś Cię popycha w przejściu, ale wchodzisz do środka i znowu dezorientacja. Jeszcze więcej ludzi, chodzących w różnych kierunkach z różnymi papierami. Widać jednak jakąś kolejkę do stolików, za którymi siedzą Panie w różnym wieku, większość w okularach, z obowiązkowym koczku na głowie. Domyślasz się, że może to są te panie, co tu obsługują. Odczekujesz w kolejce jakieś 20 minut, obserwując dziwne pisma czy też formularze rozwieszone na ścianach, a także jedną z Pań, która wystawiła kartkę „Przerwa na posiłek”, wyjęła kanapkę z salami i zaczęła ją wcinać nie wstając od stolika.

Dobrze, w końcu przyszła Twoja kolej. Nieśmiało podchodzisz do stolika i przybierając swój najbardziej sympatyczny uśmiech, pokazujesz wezwanie. Pani, która właśnie skończyła jeść kanapkę i schowała kartkę „Przerwa na posiłek”, wyciera palce i sięga po dokument, który jej podajesz. Rzuca okiem i mówi: drugie piętro, pokój 206.

– Ale – zaczynasz zdanie – tu jest napisane, że miałem się zgłosić do Sali…

– Drugie piętro, pokój 206 – niewzruszona powtarza paniusia z tłustymi od salami palcami.

No dobrze, tylko spokojnie. Myślisz „Mogę iść na drugie piętro, w końcu młody jestem”. Idziesz, odnajdujesz pokój 206, ale widzisz, że przed pokojem stoi kilka osób. Nie zwracając na nich uwagi, pukasz i od razu wchodzisz.

– Proszę czekać, mam interesanta, nie widzi Pan? – nie zdążyłeś wejść nawet do pokoju, a lodowaty głos zbudował jakby niewidzialny mur, przez który czujesz, że nie masz szans się przebić.

Wychodzisz, pytasz jak u lekarza „Kto z Państwa jest ostatni?”, potulnie ustawiasz się za starszym przestraszonym panem, który trzyma w ręku jeden z tych formularzy, który wcześniej widziałeś na ścianie w Sali obsługi.

Kolejne 20 minut i wchodzisz. Pokazujesz wezwanie, tłumaczysz…

– Musi Pan skorygować zeznanie i złożyć nowe. Pana żona również. – informuje Cię pani zza biurka.

Ale jak to? Czujesz się przytłoczony. Jakie zeznanie? I ile dopłacę? Otwierasz usta, żeby zapytać, dlaczego, ale lodowaty wzrok paniusi powoduje, że pytasz tylko: Który formularz…

Zaraz zaraz, przecież miało być przyjazne Państwo. Ta Pani żyje z moich podatków. Czemu czuję się jak petent, czekający na wyrok wydany przez te panie zza biurka?

Nie, przecież tutaj też są jakieś zasady, a nie tylko zdanie tej paniusi. Przypominasz sobie czytany ostatnio artykuł.

– Złożyłem oświadczenie przed wynajęciem, więc złożyłem zeznanie na tym formularzu. Dodatkowo, zgodnie z tym zeznanie złożyłem ja, moja żona nie miała tego obowiązku.

– A kiedy złożył Pan oświadczenie? – zapytała zimno paniusia.

– W kolejnym miesiącu, 10. dnia – mówisz pewnie, czując, że pewność siebie tej paniusi nieco spadła. -Podpisane przeze mnie i żonę.
Paniusia spojrzała w komputer bez słowa i coś tam przesunęła myszką.

– Ale my nie mamy tego oświadczenia w systemie – triumfalnym głosem zakomunikowała. – Musi Pan skorygować zeznanie i złożyć nowe. Pana żona również.

Wyjmujesz jednak komórkę, przeszukujesz swoją prywatną chmurę i pokazujesz jej na ekranie telefonu oświadczenie z czerwoną pieczątką z napisem „Wpłynęło 10 marca ….”.

– Proszę, czy mam przynieść oryginał tego dokumentu? – pytasz paniusi, czując, że powoli przestajesz się w tym budynku czuć źle.

– Dobrze, to ja zadzwonię do działu rejestracji i sprawdzę – cicho odpowiedziała paniusia. I już wiesz, że masz sprawę z głowy.

Niestety, znalezienie oświadczenia zajęło paniusi kolejne 15 minut, ale wyszedłeś z urzędu skarbowego z poczuciem dobrze spełnionego obowiązku. Bez korygowania zeznania, z rozliczonym podatkiem od najmu, ale zapłaconym w kwocie… 0 złotych 😉

Trochę w euforii, ale z myślą, że tej wycieczki do US dałoby się uniknąć, stwierdzasz, że jednak te kilka podstawowych faktów, które zapamiętałeś, zapobiegliwość w kolekcjonowaniu wszelkich składanych do wszelakich urzędów papierów uratowało Cię przed większym problemem. Niby dwie korekty PIT-ów nie byłyby dużym problemem, ale kto ma czas na takie zabawy.

Czy każda wizyta w urzędzie skarbowym musi być jak powrót do Franza Kafki? Czy w ogóle te wizyty są potrzebne? Czy musisz czuć strach przed panią z urzędu skarbowego, która pewnie zarabia 3 razy mniej od Ciebie i tylko czyha, żeby swoje frustracje wyładować na Twoim rocznym picie, w którym oprócz trzy razy wyżej pensji od niej widać także drugie tyle z najmu…

Na pewno nie. Wg mnie to jest tylko kwestia poznania kilkunastu podstawowych informacji, odrobienia pracy domowej (w postaci prawidłowej tabelki z wyliczeniem dochodu i zaliczki i wypełnienia odpowiedniego PIT-a) i rzeczowej dyskusji z urzędniczką. Do której, o ile wszystko zrobić poprawnie, najprawdopodobniej nie powinno w ogóle dojść.

No właśnie tylko skąd wziąć te kilkanaście podstawowych informacji czy też jak prawidłowo wypełnić te tabelki?
Proponuję Ci publikację, która właśnie zawiera te kilkanaście podstawowych informacji oraz opis niuansów i tricków, a także wzory oraz przykłady ww. tabelek…

Pytanie, ile taka publikacja jest dla Ciebie warta?

Pytanie, ile jest dla Ciebie warte 2h Twojego czasu? Nie wiem ile zarabiasz, ale niezależnie od tego na pewno cenisz swój czas i wolałbyś go spędzać bardziej produktywnie (np. z dziećmi 😉 )

Pytanie, ile jest dla Ciebie wart spokojny sen?

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny. Edycja 2018.

  • Pierwszy w Polsce praktyczny poradnik dla Ciebie – właściciela/właścicielki wynajmowanego mieszkania lub mieszkań.
  • Krok po kroku poznasz cały proces rozliczania podatku od najmu oraz rozliczeń z najemcami.
  • Zrozumiesz zawiłości i poznasz gotowe recepty na optymalizację (obniżenie, nawet do zera) podatku od najmu, a wszystko zobaczysz na wziętych z życia przykładach.

Otrzymasz odpowiedzi na kluczowe pytania, które zadajesz sobie na temat rozliczeń z Twoimi najemcami i rozliczeń podatku od najmu:

t

Jak wybrać optymalną formę rozliczeń podatku?

t

Kiedy najem rozliczać w ramach działalności gospodarczej?

t

Jak łączyć najem z działalnością gospodarczą?

t

Kiedy i w jaki sposób trzeba wysłać do Urzędu Skarbowego wybór formy opodatkowania najmu?

t

Kiedy i jakie koszty możesz odliczać od dochodu z najmu?

t

Kiedy i jak możesz skorzystać z odpisów amortyzacyjnych?

t

Jak określić wartość początkową Twojego mieszkania na potrzeby amortyzacji?

t

Kiedy i jak możesz skorzystać z indywidualnych stawek amortyzacyjnych (do 10% rocznie)?

t

Kiedy i w jaki sposób możesz wliczać w koszty odsetki od kredytu złotówkego?

t

W jaki sposób (według jakiego kursu) rozliczać kredyty oparte o waluty obce?

t

Jak obliczyć odsetki dla kredytu o ratach równych (gdy bank nie podaje wartości odsetek)?

t

Czy musisz gdziekolwiek zgłaszać Twoje umowy najmu (do pracodawcy, urzędu skarbowego)?

t

Jak możesz rozliczyć podatek od najmu, gdy mieszkanie ma dwóch właścicieli (np. małżeństwo)?

t

Co zrobić z ubezpieczeniem mieszkania (czy możesz wpuścić w koszty)?

t

Jak obniżyć wysokość podatku płaconego ryczałtem poprzez przerzucenie kosztów na Twojego najemcę?

t

Jak możesz rozliczać stratę na wynajmie?

t

Twój najemca przestał płacić – jak wpływa to na rozliczenie podatku?

t

Co z kosztami Twojego mieszkania w trakcie pustostanów?

t

Czy kaucja ma wpływ na podatek od najmu?

t

Czy i w jaki sposób wystawiać faktury najemcom?

t

Co to jest interpretacja podatkowa i dlaczego warto ją uzyskać?

BONUS: Otrzymasz praktycznie wszystkie dokumenty potrzebne Ci do rozliczania najmu:

Kalkulacje pomagające wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania – dwa przykłady (pliki Excel)

l

Przykład oświadczenia dot. wyboru ryczałtowego trybu opodatkowania najmu (plik RTF)

l

Wzór oświadczenia dot. wyboru ryczałtowego trybu opodatkowania najmu (plik RTF)

l

Wzór oświadczenia dot. wyboru kwartalnego trybu rozliczania ryczałtu (plik RTF)

l

Wzór oświadczenia o rezygnacji z kwartalnego trybu rozliczania ryczałtu (plik RTF)

l

Przykład oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków (plik RTF)

l

Wzór oświadczenia dot. wyboru opodatkowania przychodu/dochodu z najmu przez jednego z małżonków (plik RTF)

i

Wzór umowy najmu (plik RTF)

Przykładowa faktura za wynajem (plik RTF)

Wzór faktury za wynajem (plik RTF)

Wzór oraz przykładowa ewidencja środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (pliki Excel)

Wzór wykazu środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych (plik Excel)

Wzór oraz przykładowa uproszczona ewidencja przychodów i kosztów przy rozliczaniu wg skali podatkowej (pliki Excel)

Wzór oraz przykładowa ewidencja przychodów w ryczałcie (pliki Excel)

osób z Polski i innych krajów skorzystało już z wiedzy zawartej w poradniku!

Podstawowa lektura dla wszystkich dążących do optymalizacji podatkowej najmu. Kawa na ławę wyłożone wszystkie zasady wraz z przykładowymi wyliczeniami, co kiedy i komu się opłaca, a komu nie.

Michał Szafrański

Autor bloga "Jak oszczędzać pieniądze"

[…] Poradnik – przeczytany: bardzo ciekawy i przede wszystkim przydatny. Małgorzata Wysocka

Po przeczytaniu Pana poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami” stwierdzam, iż jest to pierwsza pozycja made in Poland, która jest czytelna dla laika oraz wzbogacona konkretnymi i życiowymi przykładami. Gratulacje.

Mariusz Michniewicz

Poradnik jest w 100% przydatny, nareszcie dotarłam do informacji, których nigdzie nie mogłam znaleźć. Tekst zrozumiały dla każdego, a zwłaszcza dla osób, które najmem zajmują się od niedawna.

Stanisława Sroka

Jeszce raz ogromnie Panu dziękuję za podręcznik. Jest rewelacyjny.

Elżbieta Skomurska

Poradnik rewelacyjny. Sądzę, że będę do niego wracała na różnych etapach rozliczeń – nie tylko na koniec roku, gdy trzeba rozliczyć się z US, ale także w celu prowadzenia symulacji i optymalizacji 🙂 […] Przede wszystkim gratuluję wysokiej specjalizacji 🙂 Dzięki opisom na tym blogu, a także poradnikowi, przestaję się bać rozliczenia podatku od najmu :-))) Dziękuję :-)))

Agnieszka (na blogu Wynajmistrz.pl)

Zagadnienia są tematycznie podzielone i obszernie wyjaśniane, szczególnie przydatne są załączniki, bowiem nie muszę ich szukać czy tworzyć. Bardzo fajne jest też bieżące uzupełnianie tematów i wysyłanie ich na adres mailowy.

Helena

Przyznam się, że Twoją książkę czytam i jest jedyną o podatkach, która mnie wciągnęła i co chwilę do niej wracam.

Jarek Cerba

Przeczytałem Pana książkę, była dla mnie jak latarka w ciemności.

Tomasz Żołnowski

Wielkie słowa uznania i podziękowania za Twoją książkę. Kupiłam ją przypadkiem na zjeździe Mieszkanicznika i jest bardzo, bardzo pomocna! Wracam do niej na okrągło i szukam czego mi potrzeba. Naprawdę masz dar łatwego przekazywania trudnych informacji!

Mariola Kędzierska

Niedawno zakupiłem Pański poradnik – muszę przyznać, że to naprawdę genialny pomysł! Lektura rozwiała wiele z moich wątpliwości […] Damian Parol

Książka jest mi bardzo przydatna! W prosty i przystępny sposób tłumaczysz rzeczy skomplikowane. Skupia informacje o podatkowej stronie najmu w jednym miejscu! […] Jest to obowiązkowa lektura dla każdego, kto samodzielnie próbuje ogarnąć temat.

Małgorzata Górska

Panie Grzegorzu, książkę przeczytałem. Ze zrozumieniem, więcej niż jeden raz. Niektóre fragmenty nawet wielokrotnie. Bardzo fajnie napisane, zrozumiale. Gratuluję publikacji.

Marcin Lipiec

Jeszcze do niedawna unikałam tematu podatków czy wypełniania pitów jak diabeł święconej wody. Wraz z kupnem mieszkania na wynajem pojawiło się wiele nowych pytań i wątpliwości. Od tego w jaki sposób i na co zwrócić uwagę konstruując umowę najmu aż po rozliczenia podatkowe z fiskusem. Poradnik „Podatek od od najmu i rozliczenia z najemcami” w ŚWIETNY, ŁATWY I LOGICZNY sposób opisuje wszystkie te zagadnienia. Rady zawarte w poradniku są naprawdę cenne i z pewnością je wykorzystam. Cieszę się, że książka ta trafiła w moje ręce (nie ukrywam że wszystko dzięki równie cennym poradom z bloga Michałą Szafrańskiego jakoszczedzacpieniadze.pl 🙂 GRATULACJE I PODZIĘKOWANIA!

Małgorzata Kowalczyk

Poradnik rewelacja, poleciłem go już kilku moim znajomym. Bardzo dziękuję, dobra robota. Teraz pluję sobie w brodę, że nie zainteresowałem się tematem wcześniej i „straciłem” (nie optymalizowałem) na podatku.

Robert Hałuszczak

Główny wniosek jaki mi się nasuwa jest taki, że poradnik jest super pomocny. Świetnie się go czyta, gdyż pomimo, iż traktuje o sprawach poważnych i nie koniecznie łatwych i przyjemnych dla wszystkich, to napisany jest zrozumiałym językiem.

Agata Tomaszewska

Autor to wieloletni praktyk najmu i jego rozliczania:

Grzegorz Grabowski

Ekspert w obszarze rozliczeń z najemcami i rozliczeń podatku od najmu. Założyciel i współwłaściciel biura rachunkowego wyspecjalizowanego w rozliczaniu osób i podmiotów zajmujących się nieruchomościami: wynajmem, podnajmem, handlem i usługami zakwaterowania.

Jest autorem bloga www.wynajmistrz.pl, za pośrednictwem którego pomaga czytelnikom w problemach związanych z podatkami od wynajmu, rozliczeniami z najemcami i w innych kwestiach.

Twórca kilku kursów video o rozliczaniu podatków w nieruchomościach, twórca aplikacji online do samodzielnego rozliczania podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Członek założyciel i członek Komisji Rewizyjnej Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”, ekspert stowarzyszenia od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami.

Nie ponosisz żadnego ryzyka, bo otrzymujesz gwarancję satysfakcji

Jeśli produkt nie spełni Twoich oczekiwań albo rozmyślisz się z jakichkolwiek innych powodów, w ciągu 30 dni od zakupu możesz otrzymać zwrot wydanych pieniędzy. Bez żadnych pytań czy ukrytych kosztów.

Czas na decyzję 🙂

Wybierz jedną z dwóch dostępnych opcji:

Poradnik 2018

Książka papierowa
59
  • Twoja kopia poradnika edycja 2018 w wersji papierowej
  • Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)

Poradnik 2018-2020

Książka papierowa+e-book: edycje 2018, 2019 i 2020
194
  • Twoja kopia poradnika edycja 2018 (e-book)
  • Twoja kopia poradnika edycja 2018 w wersji papierowej
  • Dokumenty do rozliczania najmu (20 plików)
  • Wersje elektroniczne oraz papierowe przyszłych edycji poradnika na 2019 i 2020 rok (płacisz z góry za 3 lata i oszczędzasz!)
  • Edycje 2019 i 2020 otrzymasz, odpowiednio, w grudniu 2018 i 2019
  • Natychmiastowa dostawa e-booka 2018!

Uwagi (przeczytaj uważnie!):

  • E-book otrzymasz natychmiast poprzez link w mailu zaraz po transakcji, a książkę papierową wyślemy w ciągu jednego dnia roboczego po opłaceniu zamówienia.
  • Poradnik koncentruje się na dwóch formach rozliczania podatku od najmu: według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) oraz poprzez ryczałt ewidencjonowany. Dla osób, które rozliczają najem poprzez zarejestrowaną działalność gospodarczą, wartościowe będzie około 50% zawartości poradnika.
  • Powyższe ceny nie obejmują kosztów przesyłki.

Płatności obsługuje Tpay.com

Najczęściej zadawane pytania

u

W jakiej formie dostarczany jest poradnik?

Poradnik jest dostępny w wersji papierowej (236 stron, format A5). Możesz też nabyć wersję papierową razem z elektroniczną. Poradnik w wersji elektronicznej (e-book) dostarczany jest jako plik w formacie PDF. Do jego otwarcia/czytania potrzebujesz dowolnego programu potrafiącego otwierać pliki PDF.

u

W jaki sposób i kiedy otrzymam zamówione produkty?

Swój poradnik w wersji papierowej otrzymasz za pośrednictwem Poczty Polskiej lub kurierem. Wysyłka zamówionych egzemplarzy papierowych odbywa się następnego dnia roboczego po opłaceniu zamówienia.

Swój poradnik w wersji elektronicznej (e-booka) będziesz mógł przeczytać zaraz po dokonaniu transakcji poprzez sklep.wynajmistrz.pl. Otrzymasz mail, w którym znajdziesz linki do zamówionych produktów. Będziesz mógł je ściągnąć i zapisać na własnym komputerze.
Jeśli nie otrzymasz maila z linkami do zamówionych produktów w ciągu kilku minut po zakończeniu transakcji (dokonaniu prawidłowej płatności), sprawdź, czy przypadkiem nie trafił on do folderu spam. W przypadku, gdy go tam nie znajdziesz, napisz na adres: sklep@wynajmistrz.pl.

u

Czy mogę zamówić poradnik z przesyłką za granicę?

Niestety, oferujemy dostawę wyłącznie na terenie Polski.

u

W jaki sposób mogę dokonać płatności?

Proces płatności w sklepie obsługiwany jest przez Tpay.com (dawniej Transferuj.pl). Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i karty kredytowe.

Uwaga: jeśli chcesz zapłacić kartą kredytową, wybierz płatność poprzez konto Paypal!

Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichkolwiek względów nie chcesz korzystać z Tpay.com (Transferuj.pl), możesz dokonać przelewu odpowiedniej kwoty z zamówienia na konto:

04 1140 2004 0000 3702 7769 7271
Grzegorz Grabowski
Tczewska 4a/70
01-674 Warszawa

W tytule przelewu KONIECZNIE podaj swój e-mail i numer zamówienia (jeśli go znasz). Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: sklep@wynajmistrz.pl.

u

Dlaczego nie ma opcji zakupu wyłącznie e-booka?

Ponieważ uważam, że każdy powinien mieć wersję papierową mojej książki 😉 A tak zupełnie szczerze – ze względów podatkowych.

u

Podatki od najmu to nudny temat.

To nie jest pytanie, tylko stwierdzenie, więc skup się. Ale zgadzam się z Tobą – dla większości osób to nudny temat, dla mnie – BARDZO interesujący!

Masz pytanie dotyczące poradnika?

Napisz do mnie na: wynajmistrz@wynajmistrz.pl